转租合同无效怎么认定？认定转租合同无效可从四方面判断：未经出租人同意转租，若出租人明确不同意，合同可能无效；转租期限超剩余租赁期限，超出部分除非另有约定则无效；租赁物是违法建筑，转租合同无效；双方恶意串通损害他人利益，合同无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、转租合同无效怎么认定
认定转租合同无效，可从以下方面判断：
第一，未经出租人同意的转租。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若出租人明确表示不同意转租，那么转租合同可能被认定无效。例如，租赁合同明确约定禁止转租，承租人却擅自转租，此转租合同大概率无效。
第二，转租期限超过剩余租赁期限。若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定无效，除非出租人与承租人另有约定。比如，原租赁合同剩余期限为一年，转租合同期限为两年，超出的一年部分无效。
第三，租赁物本身存在问题。若租赁物是违法建筑，基于此签订的转租合同无效。因为违法建筑不能合法出租，其转租合同自然也不受法律保护。
第四，恶意串通损害他人利益。如果转租合同双方当事人恶意串通，损害了出租人或其他第三人的合法权益，该转租合同无效。比如，承租人与次承租人合谋抬高租金损害出租人利益。
二、酒店返租如何正确维权
酒店返租维权可从以下方面着手：
第一，收集证据。整理相关合同，明确其中关于返租的具体条款，如返租期限、金额、支付方式等；保存沟通记录，包括与酒店方的邮件、短信、微信聊天记录等，用以证明双方交流情况；保留付款凭证，如租金支付的银行转账记录、收据等。
第二，与酒店方协商。以书面函件或正式面谈的方式，向酒店方提出明确要求，如按照合同约定支付返租款项、解决违约问题等，并保留协商过程的记录。
第三，寻求第三方调解。若协商无果，可请求当地的消费者协会、行业协会或人民调解委员会介入调解。这些组织有专业的调解人员和资源，能促使双方达成解决方案。
第四，提起诉讼。若调解也无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼前需准备好起诉状、证据材料等。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，遵守诉讼程序。
此外，若合同中有仲裁条款，也可根据该条款向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。
三、承租合同无效怎么处理
承租合同无效时，可按以下方式处理：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即承租人应返还租赁物给出租人，出租人若已收取租金，也应返还给承租人。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
2.过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人明知房屋存在问题仍承租，双方就都有过错，需按过错程度分担损失。
3.参照租金支付：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。
4.收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理承租合同无效纠纷时，当事人可先协商解决。协商不成的，可以通过仲裁或诉讼途径解决，以维护自身合法权益。
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