房产管理局办理抵押流程？房产管理局办理抵押，先由抵押当事人准备申请书、合同、身份证明等材料，双方共同提出申请。管理局审查材料，可能实地查看，符合条件申请人缴费，最后完成登记发证，抵押权依法设立，办理时要确保材料真实、按流程操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产管理局办理抵押流程
房产管理局办理抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备抵押登记申请书、抵押合同、主债权合同、抵押人及抵押权人的身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书等材料。
2. 提出申请：抵押双方共同到房产管理局提出抵押登记申请，提交准备好的材料。
3. 受理审查：房产管理局对申请材料进行审查，核实材料的真实性、完整性和合法性。如有缺失或不符合要求的材料，会要求申请人补充或修改。
4. 实地查看（可选）：根据情况，房产管理局可能会对抵押房产进行实地查看，以确认房产的状况与申请材料一致。
5. 缴纳费用：经审查符合登记条件的，申请人需按照规定缴纳抵押登记费用。
6. 登记发证：房产管理局完成登记手续后，会向抵押权人发放房屋他项权证，抵押登记即完成。自此，抵押权依法设立。
办理抵押时，务必确保提供的材料真实有效，严格依照流程操作，以保障抵押登记顺利完成。
二、房产还款后重新抵押流程
房产还款后重新抵押，一般按以下流程进行：
1. 解除抵押：还清贷款后，联系贷款银行，获取银行提供的结清证明、他项权证等解押材料。携带本人身份证、房产证、解押材料到当地不动产登记中心办理解除抵押手续。
2. 准备材料：准备好身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等资料。若为企业抵押房产，还需提供营业执照、公司章程等。
3. 选择贷款机构：可以是银行，也可以是正规金融机构。对各机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等进行比较，选择合适的机构。
4. 提交申请：向贷款机构提出房产抵押贷款申请，将准备好的材料一并提交。
5. 评估房产：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，以决定贷款额度。
6. 审核与审批：贷款机构对提交的材料和借款人的信用状况进行审核。审核通过后，贷款机构会给出贷款额度、利率、期限等具体方案。
7. 签订合同：借款人与贷款机构就贷款方案达成一致后，签订贷款合同。
8. 办理抵押登记：携带相关文件到不动产登记中心办理抵押登记手续。
9. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
三、房产还完后解除抵押流程
房产还完贷款后解除抵押流程如下：
1. 获取相关文件：还清贷款后，联系贷款银行，银行会出具贷款结清证明，同时提供他项权证等解押所需资料。他项权证是证明银行对房产享有抵押权的文件。
2. 前往不动产登记中心：产权人携带本人有效身份证件、贷款结清证明、他项权证、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理抵押注销手续。
3. 提交申请与审核：在不动产登记中心，填写抵押注销申请表，并将准备好的材料一并提交给工作人员。工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。
4. 完成解押：经审核无误后，不动产登记中心会在房产证上加盖解押章，解除该房产的抵押登记，至此房产解押流程完成。此时，该房产的所有权完全归产权人所有，产权人可自由进行交易、再抵押等处置。
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