开发商把回迁房卖了能要回吗？开发商卖了回迁房，回迁户能否要回房屋分情况。若回迁安置协议约定明确，回迁户通常能要回；若约定不明确或第三人善意取得且办了产权登记，可能要不回，但可要求开发商担责赔偿，可通过法律维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商把回迁房卖了能要回吗
开发商把回迁房卖了，回迁户能否要回房屋需分情况判断。
若回迁户与开发商签订了有效的回迁安置协议，明确约定了回迁房屋的具体位置、面积等信息，那么回迁户对该房屋享有特定的权利。根据相关法律规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。所以在此种情况下，回迁户通常能要回房屋。
然而，若回迁安置协议对房屋的约定不明确，或者第三人是善意取得该房屋，已办理了产权登记手续，回迁户可能无法要回房屋，但可以要求开发商承担违约责任，赔偿因无法取得房屋造成的损失，包括房屋差价损失等。
综上所述，回迁户应先查看回迁安置协议约定情况，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、面临法院起诉的房子可以卖吗
面临法院起诉的房子是否可以卖，需分情况判断。
若房子仅被起诉，还未被法院采取查封、冻结等保全或执行措施，产权人在法律上仍有权出售。不过，出卖人有义务向买受人如实告知房屋涉诉情况。若未如实告知，买受人在知晓后有权以欺诈为由要求撤销合同，并要求出卖人承担相应赔偿责任。
若房子已被法院查封，根据法律规定，被查封的房产在查封期间禁止进行转让、抵押等处分行为。此时进行买卖交易，不仅无法办理过户手续，买卖行为也可能被认定无效。买受人即便支付了房款，也会面临极大风险，可能钱房两空。
所以，面临法院起诉的房子，在未被查封时可卖但要如实告知情况；已被查封则不能卖。建议在交易前仔细核实房屋的权利状态，避免不必要的法律风险和经济损失。
三、民法典唯一的住房可以拍卖吗
民法典未明确规定唯一住房能否拍卖，但根据相关司法解释，唯一住房在特定情况下可以拍卖。
若被执行人名下仅有一套住房，却存在以下情形，法院可强制执行拍卖：一是对设定抵押的房屋，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处置该抵押房屋，即便为唯一住房；二是虽未设定抵押，但住房超过被执行人及其所扶养家属生活必需的标准，法院可在保障其最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，对多余房屋予以拍卖。
不过，若该唯一住房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。同时，执行法院会综合考量房屋情况、被执行人的实际生活需求等因素，以平衡债权人的债权实现和被执行人的基本生存权益。总之，唯一住房并非绝对不能拍卖，需结合具体案件情况判断。
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