已备案的房产能改名吗现在？已备案的房产一般能改名，分情况处理。未办产权登记，买卖双方一致可让开发商撤销原备案，重签合同备案；已办产权登记，改名即过户，有买卖、赠与等方式。还有继承、法院判决等特殊情况，程序较复杂。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、已备案的房产能改名吗现在
已备案的房产通常可以改名，但需分情况处理。
如果是商品房买卖合同已备案且未办理产权登记，要改名，需买卖双方先达成一致，共同向开发商提出申请，由开发商到房管局撤销原合同备案。撤销后，重新签订包含新名字的合同并进行备案。不过不同地区规定有差异，有的地方会限制这种操作，防止炒房。
若房产已办理产权登记，改名就相当于办理房产过户。常见的过户方式有买卖、赠与等。买卖过户需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费；赠与过户则要缴纳契税等。双方需携带相关证件到不动产登记中心办理产权变更手续。
此外，还存在一些特殊情况，比如因继承、法院判决等原因需要改名。继承情况下，继承人需提供相关证明材料办理过户；法院判决的，凭借判决书可直接申请办理产权变更。总之，已备案房产改名程序较复杂，需依据具体情况依法依规操作。
二、已经备案的房产可以更名吗
已备案的房产通常可以更名，但需依据具体情况处理。
若为商品房买卖合同已备案，还未办理产权登记，想更名要分情形。如果是直系亲属之间更名，部分地方允许通过提交相关亲属关系证明等资料，向开发商和不动产登记部门申请变更。例如父母与子女间更名，一般提供户口本等能证明亲属关系的材料，经开发商同意配合，可对合同进行变更。
若不是直系亲属更名，相对复杂。需先与开发商协商，获得其同意撤销原合同备案。之后重新签订新的购房合同并备案。不过，开发商可能因涉及手续办理和相关规定，不一定会同意。而且撤销备案有严格条件和程序，各地政策要求不同。
若房产已办理产权登记，更名则按正常的房产过户流程操作，可能涉及契税、个税等税费缴纳。总之，已备案房产更名可行，但要考虑具体情况并遵循相应规定和流程。
三、已备案网签的房产能改名吗
已备案网签的房产一般情况下可以改名，但操作流程相对复杂，且需满足一定条件。
若在购房合同还未在房管局备案前，买卖双方经协商一致，可直接修改合同上的名字。但已完成网签备案，要改名则需与开发商协商。若能得到开发商同意，需先到房管局撤销原备案合同，再重新签订新合同并备案，这一过程需取得开发商配合，且可能涉及相关手续费用。
如果是贷款购房，改名还需获得贷款银行同意。因为银行在审批贷款时，是根据原购房合同和贷款人情况进行评估的，改名意味着债权债务关系发生变化，银行需重新评估风险。
此外，各地对于已备案网签房产改名的政策有所不同，有些地方可能会有更严格的限制或规定。所以，在实际操作前，建议详细咨询当地房管局了解具体政策和要求，并与开发商、贷款银行进行充分沟通。
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