抵押人病故房产撤押流程？抵押人病故后房产撤押，先由相关部门出死亡证明确定合法继承人，继承人提供亲属关系文件；接着办继承公证和房产过户；再偿还抵押担保的债务；最后带相关材料和抵押权人到登记部门解押，办理中要及时沟通。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押人病故房产撤押流程
抵押人病故后房产撤押，一般按以下流程进行：
1. 确定继承人：由相关部门出具抵押人的死亡证明，同时确定合法继承人。合法继承人需提供能证明亲属关系的文件，如户口本、公证书等。
2. 办理继承手续：继承人要到公证处办理房产继承公证，确认对该房产的继承权。之后携带公证书、身份证等材料到房产登记部门办理房产过户，将房产登记到继承人名下。
3. 偿还债务：继承人需明确抵押所担保的债务情况，用抵押人的遗产或自行承担，向抵押权人还清债务。
4. 办理解押手续：债务还清后，抵押权人会出具贷款结清证明等解押材料。继承人携带本人身份证、房产证、贷款结清证明等，和抵押权人一起到房产登记部门办理解押手续。登记部门审核材料无误后，会解除该房产的抵押登记。
办理过程中，继承人要及时和抵押权人沟通，按要求提供材料，确保流程顺利进行。
二、抵押人病故房产解押流程
抵押人病故后房产解押，需按以下流程操作：
1. 确定继承人：依据《民法典》，法定继承人包括配偶、子女、父母等。有遗嘱的按遗嘱确定继承人，无遗嘱则按法定继承顺序。继承人需到公证处办理继承公证，证明自己有权继承该房产。
2. 偿还债务：继承人要了解抵押债务情况，准备资金还清剩余贷款本息。可与贷款银行联系，确认还款金额和方式。
3. 办理解押手续：还清贷款后，银行会出具贷款结清证明和他项权证。继承人携带本人身份证、继承公证书、房产证、贷款结清证明、他项权证等材料，到当地不动产登记中心申请办理解押手续。
4. 完成解押：不动产登记中心受理申请后，会对提交的材料进行审核。审核通过后，将解除该房产的抵押登记，房产正式归继承人所有。
在整个解押过程中，如有疑问，可咨询专业律师或相关部门，以确保手续合法合规。
三、抵押上海房产流程及手续
抵押上海房产，一般按以下流程和手续操作：
第一步，准备材料。抵押人需准备身份证、房产证、婚姻证明等，若为企业抵押，还需提供营业执照、财务报表等。
第二步，选择贷款机构。可以是银行、金融公司等。比较各机构的贷款利率、还款方式、贷款期限等条件后，选定合适机构提出贷款申请。
第三步，机构审核。贷款机构会对抵押人的资质和房产进行审核评估。他们会查看抵押人的信用记录、收入情况，还会安排专业评估公司对房产价值进行评估，确定贷款额度。
第四步，签订合同。审核通过后，抵押人与贷款机构签订抵押合同和贷款合同，明确双方权利和义务。
第五步，办理抵押登记。抵押双方需到上海当地的房地产登记部门办理抵押登记手续。办理时提交相关材料，登记部门会在房产证上作他项权利记载。
第六步，获得贷款。完成抵押登记后，贷款机构按合同约定发放贷款。
第七步，还款解押。抵押人按合同约定还款，还清贷款后，到登记部门办理解除抵押手续，房产恢复自由状态。
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