房产证上加孩子名后能否取消？房产证上加孩子名后一般能取消，可通过赠与或买卖方式办理产权变更。赠与要签合同、公证再过户；买卖要签合同、缴税再过户。若孩子为无/限制民事行为能力人或房产有抵押，办理会受限。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证上加孩子名后能否取消
房产证上加孩子名后通常能取消，一般通过赠与或买卖两种方式办理产权变更。
赠与方式是指孩子将名下房产份额赠与给原产权人。需要双方签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，以证明赠与行为是双方真实意思表示。之后携带公证书、房产证等相关材料到房产登记部门办理产权过户手续，完成房产份额的转移。
买卖方式则是孩子以出售的形式将名下房产份额卖给原产权人。双方需签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等条款。接着，按照规定缴纳契税、个人所得税等相关税费。最后，持合同和完税证明等资料到房产登记部门办理过户，把孩子名下的房产份额转移到原产权人名下。
不过，如果孩子是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，取消名字可能会受到更多限制，需确保该行为是为了孩子的利益。此外，若房产存在抵押等限制情况，需先解除限制才能办理产权变更。
二、房产证上加名字孩子能入学吗
房产证上加名字后孩子是否能入学，需结合具体情况判断。
一般而言，学校在招生时会有明确的入学政策。很多地方要求孩子入学需满足户口与房产对应，且孩子的监护人是房产所有人。若在房产证上加名字后，孩子的监护人成为房产共有人，同时孩子的户口也在该房产对应的学区内，那么孩子通常能符合入学条件。
然而，不同地区、不同学校的入学政策存在差异。部分学校可能对房产持有时间有要求，比如规定需在一定期限前取得房产证。若加名时间不符合该要求，即便加了名字，孩子也可能无法入学。
还有些优质学校学位紧张，除了房产和户口条件外，还会综合考虑其他因素，如实际居住情况等。所以，不能简单认为房产证上加名字孩子就一定能入学。建议家长提前了解当地学校的具体入学政策，确保孩子入学顺利。
三、房产证上加了名字可以落户吗
房产证上加名字后是否能落户，要视具体情况而定。
不同地区有不同的户籍政策，有些地方实行购房落户政策，在房产证上加名字并满足一定条件，如房屋面积、价值等要求后，是可以办理落户的。这些条件旨在确保落户人员在当地有稳定的居住条件和一定的经济基础。
但也有部分地区落户政策与房产所有权并无直接关联，比如一些大城市实行积分落户制，落户主要看申请人的学历、社保缴纳年限、纳税情况等综合积分，房产证上加名字不能直接作为落户依据。
此外，即使当地有购房落户政策，也可能要求房产为住宅性质，商业用房一般不能用于落户。同时，还要考虑房屋是否存在抵押等限制情况，部分地区规定处于抵押状态的房产，在抵押期间不能办理落户。
所以，房产证上加名字后能否落户，需结合当地户籍政策及房屋实际情况判断，建议咨询当地户籍管理部门以获取准确信息。
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