还建房购买合同无效的吗？还建房购买合同不一定无效。判断其效力要考虑还建房性质，如集体土地上非集体成员购买可能无效；是否取得相关证件，未取得通常无效；合同签订主体和内容；限制交易规定。法院会综合判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、还建房购买合同无效的吗
还建房购买合同不一定无效。判断还建房购买合同是否有效，需考虑以下因素：
其一，还建房性质。若还建房是在集体土地上建设，且购房者非该集体成员，因违反土地管理法规，合同可能被认定无效。例如农村集体土地上的还建房卖给城市居民，这类合同往往不受法律保护。
其二，是否取得相关证件。若还建房未取得合法的规划、建设等审批手续，属于违法建筑，基于此签订的购买合同通常无效。但如果之后补办了相关证件，合同效力可能补正。
其三，合同签订主体和内容。若签订合同的主体不具备相应民事行为能力，或者合同内容存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益等情形，合同会被认定无效。
其四，限制交易规定。有些还建房在一定期限内限制上市交易，若在此期间签订买卖合同，虽合同本身不一定无效，但可能面临无法过户等履行障碍。
在司法实践中，法院会综合各方面情况来判定合同效力。所以，还建房购买合同不能一概而论认定无效。
二、买的民房合同无效怎么办
若所签订的民房买卖合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，出卖人应返还购房款，买受人需返还房屋。若房屋已装修、添附，应根据添附情况由出卖人给予适当补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因出卖人过错导致合同无效，买受人可要求赔偿房屋增值部分损失；若买受人存在过错，也需承担部分责任。
第三，协商解决。双方可就合同无效后的处理进行协商，达成一致解决方案。协商时应考虑公平合理原则，保障双方合法权益。
第四，诉讼解决。若协商不成，可向法院提起诉讼。诉讼时需提供相关证据，如合同、付款凭证等，以证明自己的主张。法院会根据案件具体情况，依法作出判决。
处理此类问题需谨慎，必要时可咨询专业律师获取法律帮助。
三、买完房怎么确认合同无效
确认购房合同无效，可从以下方面着手。
首先，查看合同是否符合法定无效情形。若合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，合同会被认定无效。比如开发商未取得预售许可证就卖房，所签合同可能因违反法规而无效。
其次，收集相关证据。要保留能证明合同无效的证据，像开发商隐瞒房屋抵押事实，可收集抵押登记材料、与开发商沟通记录等。若因欺诈订立合同，要有对方欺诈行为的证据，如虚假宣传资料等。
最后，可通过协商或诉讼解决。先尝试与对方协商，看能否达成一致解除合同。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效。向法院起诉时，要准备好起诉状、证据材料等，按法定程序进行。法院会依据事实和法律作出判决，若合同被认定无效，双方需返还因合同取得的财产，有过错方要赔偿对方损失。
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