租赁违法建筑怎么维权？租赁违法建筑维权步骤：先确认合同效力，看建筑有无合法手续，无则合同无效；与房东协商解除合同退费；收集租赁合同、支付凭证等证据；向规划、城管等部门举报；协商无果可向法院诉讼，用证据维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁违法建筑怎么维权
租赁违法建筑维权可按以下步骤进行：
第一，确认合同效力。依据法律规定，出租违法建筑的租赁合同无效。可通过查看建筑是否有合法建设规划许可、产权证明等，来判定所租建筑是否违法。若建筑无合法手续，租赁合同自始无效。
第二，协商解决。发现租赁的是违法建筑后，应及时与房东沟通，要求解除合同并退还已支付的租金、押金等费用。向房东说明法律规定，指出其行为的违法性，争取和平解决纠纷。
第三，收集证据。在维权过程中，要收集好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、建筑违法的证明材料（如政府部门的认定文件、照片、视频等）。这些证据能在后续维权中保障自身权益。
第四，寻求政府部门帮助。可向当地的规划、城管等部门举报违法建筑，由相关部门对违法建筑进行处理。政府部门的处理结果可作为维权的有力依据。
第五，提起诉讼。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求确认租赁合同无效，返还租金、押金及赔偿损失。在诉讼中，要充分利用收集的证据，维护自己的合法权益。
二、怎么约定转租合同无效
约定转租合同无效可从以下方面着手：
第一，明确违反法律法规的情形。在合同中写明，若转租行为违反国家法律、行政法规的强制性规定，比如未经相关部门许可，将限制转租的房屋进行转租，此合同无效。
第二，约定未经原出租人同意的情况。如果转租未经房屋原出租人书面同意，转租合同无效。因为依据法律，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以在转租合同里可直接约定，未获原出租人同意，合同不产生效力。
第三，规定转租用途违法的条款。若转租房屋用于违法犯罪活动，如开设赌场、制毒等，该转租合同无效。
第四，明确恶意串通的后果。要是转租双方恶意串通，损害原出租人、第三人或者国家、集体利益，例如双方故意压低租金损害原出租人利益，合同应认定无效。
通过上述明确的约定，可在一定程度上保障合同双方对于转租合同无效情形的清晰认知，减少后续纠纷。
三、如何起诉转租合同无效
起诉转租合同无效，可按以下步骤进行：
1.收集证据：证明转租行为违反法律法规或原租赁合同约定。比如原租赁合同明确禁止转租，就需提供该合同；若转租未经出租人同意，要收集能证明出租人不知情或不同意的证据，像聊天记录、证人证言等。
2.确定管辖法院：一般是被告住所地或合同履行地的基层人民法院。被告住所地即被告户籍所在地，合同履行地通常是租赁房屋所在地。
3.撰写起诉状：内容包括原告和被告的基本信息，如姓名、性别、住址、联系方式等；明确的诉讼请求，即请求法院判定转租合同无效；阐述事实与理由，说明转租不符合法律规定或合同约定之处。
4.提交起诉材料：将起诉状及相关证据提交给管辖法院，并按照被告人数提供副本。法院会进行审查，符合起诉条件的，予以立案；不符合的，会作出不予受理裁定。
5.参加诉讼：立案后，法院会安排开庭时间。原告需按时参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据，进行辩论。最终由法院依据事实和法律作出判决。
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