违建合同无效租客怎么办？违建合同被认定无效时，租客可采取措施维权。可要求返还未使用租期租金，按实际使用付占有费；可要求赔偿损失，但要提供证据；应及时搬离并保护财物。可先协商，保留证据，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、违建合同无效租客怎么办
当违建合同被认定无效时，租客可采取以下措施维护自身权益：
1. 要求返还租金：合同无效后，租客有权要求房东返还已支付但尚未使用租赁期间的租金。若租客已实际使用房屋，可按照实际使用情况支付合理的房屋占有使用费。
2. 赔偿损失：若因合同无效给租客造成损失，如装修费用、搬迁费用等，租客可要求房东赔偿。但需注意，租客应提供相关证据证明损失的存在及具体金额。
3. 搬离房屋：由于合同无效，租客应及时搬离违建房屋。在搬离过程中，要注意保护好自己的财物，避免造成不必要的损失。
4. 协商解决：租客可先与房东进行协商，就租金返还、损失赔偿等问题达成一致意见。协商时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。
5. 法律途径：若协商不成，租客可向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己的主张。
租客在遇到违建合同无效的情况时，要及时采取措施维护自己的合法权益，避免损失进一步扩大。
二、怎么的租凭合同是无效的
以下情形的租赁合同无效：
1. 主体不适格。例如，无民事行为能力人签订的租赁合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同无效。
2. 内容违法。若租赁合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。如租赁房屋用于非法活动，像开设赌场等，此租赁合同不受法律保护。
3. 违背公序良俗。合同内容违背公共秩序与善良风俗，也会被认定无效。比如租赁房屋用于有伤风化的活动。
4. 恶意串通。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的租赁合同，无效。例如，房东与租客串通，故意压低租金以损害房屋共有人的利益。
5. 虚假表示。行为人与相对人以虚假的意思表示签订的租赁合同，同样无效。比如为了避税而签订虚假的低租金租赁合同。
当租赁合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、租的土地转卖合同无效吗
租的土地转卖合同通常无效。土地租赁是指土地使用者在一定期限内，获得土地的使用权，而非所有权。承租人仅有按约定使用土地的权利，没有转卖土地的处分权。
根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。土地所有权归国家或集体，土地转卖涉及所有权变更，而承租人没有土地所有权，其转卖土地的行为违反法律规定，所以签订的转卖合同无效。
即便土地租赁合同中未明确禁止转租，但转卖土地远超转租范畴，转卖合同仍不具法律效力。若合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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