个人如何购买宅基地建房？宅基地归农村集体所有，个人购买建房受法律严格限制。只有本集体经济组织成员可申请，符合一定条件向村集体申请，经村委会、乡镇政府、县级政府审核批准后才能建房。违规购买行为无效，权益难保障。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、个人如何购买宅基地建房
宅基地是农村集体所有的土地，个人购买宅基地建房受到严格法律限制。
首先，只有本集体经济组织成员才有资格申请宅基地。非本集体经济组织成员，无论是城镇居民还是其他村集体成员，都不能购买宅基地建房。本集体经济组织成员符合分户条件且无宅基地，或因自然灾害等原因需要搬迁等情况，可向所在村集体经济组织或村民委员会提出申请。
其次，申请程序一般为向村委会提出书面申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，再报乡镇政府审核，最后由县级政府批准。获得批准后，才能在宅基地上建房，且要严格按照批准的面积和规划要求建设。
如果违反规定，非本集体经济组织成员购买宅基地，该买卖行为通常会被认定无效。一旦发生纠纷，购买者的权益难以得到法律保护。所以个人购买宅基地建房务必遵循法律规定和相应程序。
二、房屋代买协议有法律效力吗
房屋代买协议一般具有法律效力。依据我国法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。如果代买协议满足以下条件，通常是有效的：
1. 行为人具备相应的民事行为能力。即代买双方都应是具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人。
2. 意思表示真实。双方在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成代买的约定。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如协议内容不能违反限购政策等规定。
不过，若代买协议存在以下情况，则可能无效：
1. 代买人没有获得合法有效的授权，且事后未得到被代买人的追认。
2. 协议内容违反法律、行政法规的强制性规定。
3. 以合法形式掩盖非法目的，比如为了逃避债务而进行房屋代买。
此外，在房屋代买中，为保障双方权益，建议明确约定双方权利义务、房屋归属等重要事项，并保留好相关证据。
三、房子买了不想要定金能退吗
房子买了不想要，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买，如个人资金问题、家庭决策改变等，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。开发商或卖方有权没收定金。
若因开发商原因导致购房者不想买，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题、擅自变更规划设计等，购房者可要求退还定金。这属于开发商违约，购房者不仅能要回定金，还可要求其承担相应赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。这种情况下双方都无过错，定金应退还。
购房者不想买房时，需先确定不想买的原因，再依据具体情况判断能否退还定金。如遇纠纷，可与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
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