无房产证无效合同怎么办？遇到无房产证的无效合同，处理方式如下：先确认合同无效依据，看法律规定和合同条款；合同无效后双方相互返还财产，装修增值部分按过错分担；有过错方要赔偿对方损失，按过错程度担责；可先协商，协商不成向法院诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、无房产证无效合同怎么办
遇到无房产证的无效合同，可按以下方式处理：
第一，确认合同无效的依据。要明确合同被认定无效是因为无房产证，需查看法律规定和合同具体条款。若因卖方无房产证致合同违反法律强制性规定，合同可能被认定无效。
第二，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。买方返还房屋，卖方退还购房款。若房屋已装修，对于装修增值部分，可根据双方过错程度分担。
第三，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若卖方明知无房产证仍售房，需承担主要过错责任，赔偿买方包括房价上涨损失、装修费用等实际损失；若买方在购房时未尽审查义务，也存在一定过错，会相应减轻卖方赔偿责任。
第四，协商与诉讼。双方可先协商解决，确定返还财产和赔偿事宜。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
二、收房产电商费追究刑事吗
收房产电商费是否追究刑事责任，需依据具体情况判断。
一般情况下，房产电商费属于民事范畴。若开发商或中介在销售房产时，收取电商费未明确告知购房者、违背购房者意愿，或存在欺诈、虚假宣传等行为，消费者可通过民事诉讼要求返还电商费，并主张赔偿损失。这主要是因这类行为多侵犯购房者财产权益，适用民法相关规定。
然而，当收房产电商费行为情节严重、符合特定犯罪构成要件时，可能追究刑事责任。比如，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相方式骗取购房者电商费，数额较大的，可能构成诈骗罪；若房地产开发企业、中介机构工作人员利用职务便利，将收取的电商费非法占为己有，数额较大的，可能构成职务侵占罪。
所以，收房产电商费不一定追究刑事责任，要根据行为性质、危害程度及是否符合刑法规定的犯罪构成来判定。
三、赠与房产合同无效怎么办
若赠与房产合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，接受赠与房产的一方应将该房产返还给赠与人。若房产已进行了变更登记，需办理产权恢复手续，把房产重新登记到赠与人名下。若无法返还房产，比如房产已被转让给善意第三人，接受赠与方应作价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如赠与人隐瞒房产存在抵押等权利瑕疵，导致合同无效，赠与人应赔偿受赠人因信赖合同有效而遭受的损失；若受赠人明知赠与人无处分权仍接受赠与，也需承担部分损失。
- 协商解决：双方可自行协商处理无效合同的后续事宜，达成一致解决方案。
- 诉讼解决：若协商不成，任何一方都可向法院提起诉讼，请求法院判决财产返还及损失赔偿等事项。
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