抵押中的房产如何卖掉呢？抵押中的房产可按四种方法卖掉：提前还清贷款解除抵押；转按揭，但很多银行已不办；用买方首付款还清贷款；寻求担保公司出资解押。卖房时要和相关方充分沟通，按规定操作保障交易合法安全。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押中的房产如何卖掉呢
抵押中的房产可以按以下方法卖掉：
1. 提前还清贷款解除抵押：卖方自筹资金或通过其他渠道借款，将剩余贷款一次性还清，然后到不动产登记中心办理抵押注销手续，之后便可以正常卖房。
2. 转按揭：经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过目前很多银行已不再办理转按揭业务。
3. 用买方的首付款还清贷款：这是常见的方式。卖方与买方协商，用买方支付的首付款来还清剩余贷款，办理解押手续后再进行房产过户。
4. 寻求担保公司：卖方可以找有资质的担保公司，由担保公司出资还清贷款并办理解押。卖方需支付担保公司一定的费用，并按照约定时间归还担保公司垫付的款项。
在卖房过程中，需注意与买方、贷款银行等相关方充分沟通，严格按合同及法律规定操作，以保障交易的合法性和安全性。
二、抵押中的房子可以拍卖吗
抵押中的房子可以拍卖。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿，可通过拍卖等方式处置。
在实际操作中，抵押权人向法院提出申请，法院受理后会对抵押房产进行查封、评估等一系列程序，之后进行拍卖。拍卖所得款项，首先用于支付拍卖费用、法院执行费用等相关费用。若还有剩余，则用于清偿抵押权人的债权。若清偿完债权后仍有剩余，剩余部分会返还给抵押人。
不过，存在一些特殊情况可能影响拍卖。如果抵押的房子是抵押人的唯一住房，法院在保障抵押人及其所扶养家属生活必需时，可能会在拍卖后为其预留一定期限的租金等。另外，如果抵押房产存在租赁关系，且租赁在前抵押在后，根据“买卖不破租赁”原则，承租人的租赁权不受影响，这可能会对拍卖产生一定影响。
三、第三方办理房产抵押流程
第三方办理房产抵押一般按以下流程进行：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关资料，包括抵押人及共有人的身份证明、户口本、婚姻证明、房产证，主债权合同及抵押合同等。
2. 提出申请：抵押人委托第三方携带准备好的材料前往当地的房地产管理部门提出房产抵押登记申请，并填写抵押登记申请表。
3. 审核与评估：房地产管理部门会对提交的材料进行审核。同时，可能会要求对抵押房产进行评估，以确定其价值，评估机构一般由双方协商选定。
4. 签订合同：审核通过、完成评估后，抵押人与抵押权人签订正式的抵押合同，明确双方的权利和义务。
5. 办理登记：第三方持抵押合同、评估报告等材料到房地产管理部门办理抵押登记手续。经审核无误后，管理部门会在房产证上作他项权利记载，并核发他项权证。
6. 放款：抵押登记手续完成后，抵押权人会按照合同约定向抵押人发放贷款。
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