什么情况下可以申请退房？购房者在几种常见情况下可申请退房，包括开发商违约（未按时交房、房屋质量严重问题）、证件不全、面积误差比绝对值超3%、无法办理贷款、擅自变更规划设计，开发商需退款并可能返还利息或定金。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么情况下可以申请退房
在以下几种常见情况下，购房者可以申请退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者有权要求退房。例如房屋主体结构质量不合格，经核验确实无法修复。
2. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备相关证件，如未取得预售许可证等，其销售行为违法，购房者可要求退房并返还购房款及利息。
3. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。购房者要求退房的，开发商应在规定时间内退还已付购房款及利息。
4. 购房者无法办理贷款：因不可归责于购房者的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可请求解除合同，开发商应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。
5. 开发商擅自变更规划设计：未经购房者同意，开发商擅自变更房屋结构、户型、朝向等规划设计，购房者有权要求退房。
二、正在还贷的期房怎么退房
正在还贷的期房退房是较为复杂的过程，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中一般会约定退房的条件和程序，若符合约定退房情形，如开发商延迟交房达到一定期限等，购房者可依据合同条款要求退房。
其次，与开发商协商。向开发商说明退房原因，经双方协商一致，可签订退房协议，明确退款金额、退款方式及时间等关键事项。
再者，处理贷款问题。因为房子有贷款，退房前需与贷款银行沟通。通常要提前还清剩余贷款，若资金不足，可与开发商协商，由其代为偿还或通过其他方式解决。还清贷款后，办理贷款结清手续和房屋抵押解除手续。
最后，完成退房后续。在协商好退房、处理完贷款后，要督促开发商及时退还已支付的房款和相关费用。同时，到相关部门办理合同备案注销等手续，确保退房流程彻底完成。
需注意，退房可能面临一定经济损失，如支付违约金等。建议在退房前咨询专业律师，以维护自身合法权益。
三、办了网签的房子还可以退吗
办了网签的房子通常可以退，但需依据具体情形判断是否需承担违约责任。
若买卖双方协商一致，可解除购房合同，办理退房手续。这属于双方自愿达成的解约，一般不涉及违约问题。
若开发商存在违约行为，比如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同并退房，同时还可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
如果是购房者自身原因想要退房，如个人资金出现问题、家庭变故等，在这种情况下退房，购房者可能要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在购房合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿开发商的损失等。
在办理退房时，需先解除网签合同。买卖双方需携带相关资料到房地产管理部门办理网签注销手续，之后按照正常退房流程处理后续事宜。
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