房产抵押办理流程及手续？房产抵押办理流程包括：准备身份证、房产证等材料，企业抵押还需营业执照等；贷款机构委托评估房产；提交材料申请贷款；贷款机构审核审批；审批通过签订合同；到不动产登记机构办抵押登记，获他项权证；最后贷款机构发放贷款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押办理流程及手续
房产抵押办理流程及手续如下：
1. 准备材料：抵押人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等材料。如为企业抵押房产，还需提供营业执照、公司章程等。
2. 评估房产：贷款机构会委托专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值和抵押率。
3. 申请贷款：将准备好的材料和评估报告提交给贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、期限、用途等。
4. 审核审批：贷款机构对提交的材料进行审核，核实信息真实性和完整性，评估还款能力和信用状况。审核通过后进行审批。
5. 签订合同：审批通过，双方签订借款合同和抵押合同，明确权利义务、利率、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记：抵押当事人到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，需提交申请书、身份证明、主债权合同、抵押合同、不动产权属证书等材料。登记机构审核无误后，颁发他项权证。
7. 发放贷款：贷款机构收到他项权证后，按照合同约定发放贷款到指定账户。
二、房产抵押办理流程及费用
房产抵押办理流程如下：
1. 提出申请：抵押人向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，同时提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 评估房产：金融机构会指定专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。
3. 审核审批：金融机构对申请人的资质、信用状况、还款能力以及房产情况等进行全面审核，作出审批决定。
4. 签订合同：审批通过后，双方签订抵押合同和贷款合同，明确权利义务。
5. 办理抵押登记：抵押当事人需到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，领取他项权证。
6. 发放贷款：金融机构在收到他项权证后，按照合同约定发放贷款。
费用方面主要有：
1. 评估费：由评估机构收取，一般为房产评估价值的一定比例，通常在千分之几。
2. 抵押登记费：房地产管理部门收取，住宅和非住宅收费标准不同，住宅每套一般在百元左右。
3. 公证费：若贷款合同需要公证，会产生公证费用，具体金额依地区和公证事项而定。
4. 保险费：部分金融机构要求抵押房产购买保险，费用根据保险金额和保险期限计算。
三、关于房产抵押办理的流程
房产抵押办理流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好身份证明、房产证、抵押合同、主债权合同等相关材料。不同情况所需材料会有差异，比如企业抵押还需提供营业执照等。
2. 提出申请：抵押当事人前往当地的房地产管理部门提出房产抵押登记申请，并提交准备好的材料。
3. 受理审核：房地产管理部门对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，以及抵押行为是否符合法律规定。如有问题，会要求申请人补充或修改材料。
4. 价值评估：部分情况下，管理部门会要求对抵押房产进行价值评估，以确定可抵押的额度。一般会委托专业的评估机构进行评估。
5. 登记手续：审核通过且完成评估后，房地产管理部门会办理抵押登记手续，在房产证上做他项权利记载，并核发他项权证。
6. 领取他项权证：抵押当事人领取他项权证，抵押权自登记时设立。之后，金融机构或债权人通常会依据他项权证为抵押人提供相应的贷款或其他债权支持。
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