已备案的房子能不能更名了？已备案的房子一般能更名，流程较复杂。未办房产证的，买卖双方协商后让开发商提供材料撤销备案，再重新签合同备案；已办房产证则按二手房交易过户。各地政策有差异，办理前咨询房管局。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、已备案的房子能不能更名了
已备案的房子通常能更名，但流程相对复杂，需根据具体情况处理。
如果是商品房买卖合同已备案，想要更名，分几种情况。一是还未办理房产证，需买卖双方先达成一致，向开发商说明情况，由开发商提供撤销备案所需材料，向当地房地产管理部门提出撤销合同备案申请。经审核通过撤销备案后，就可以重新签订合同并备案，完成更名。
二是已经办理房产证，那么更名就相当于进行二手房交易。需买卖双方签订二手房买卖合同，到房管局办理过户手续，缴纳相关税费后，完成产权更名。
不过，各地政策可能存在差异，有些地方可能对已备案房屋更名有更严格的规定或限制条件。比如为防止炒房，可能限制一定时间内已备案房屋不得更名。所以，在办理更名前，建议先咨询当地房地产管理部门，了解具体政策和办理流程，按要求准备相关材料，确保更名手续顺利进行。
二、已备案的购房合同如何更名
已备案的购房合同更名操作较复杂，需区分不同情形处理：
- 若为直系亲属更名，一般可凭借亲属关系证明等相关材料，向开发商说明情况并提出申请。在开发商同意配合后，由开发商到房管局撤销原备案合同，然后重新签订新合同并备案。
- 若因非直系亲属间的权益转让而更名，操作难度较大。因为已备案合同具有法律效力，需要取得合同相对方即开发商的同意。若房屋不存在抵押等限制交易情况，买卖双方需先达成一致协议。之后，开发商需向房管局提交撤销备案的申请，经房管局审核通过撤销原合同备案。买卖双方再重新签订购房合同，并进行新的备案登记。
不过，各地政策可能存在差异，有些地方会限制已备案合同更名，以防止炒房等行为。所以在进行更名操作前，建议先咨询当地房管局了解具体政策和要求，同时要确保与开发商充分沟通，按规定流程办理。
三、有备案合同的房子能更名么
有备案合同的房子能否更名，需分情况判断。
已完成备案的购房合同，通常情况下不能直接更名。因为合同备案是为了规范房屋交易，保障交易安全，防止一房多卖等情况。合同备案后，其具有法律效力，房产管理部门会将合同信息录入系统，若要更名，相当于对已生效合同进行变更，这需得到开发商和相关部门的同意。
不过，存在一些可行的途径实现更名。若因重大客观原因或非购房者主观意愿的情况，如直系亲属间更名等，可以与开发商协商。在开发商同意并配合下，先向房产管理部门申请撤销原备案合同，待撤销成功后，再重新签订新合同并备案，从而完成更名。但如果是因单纯不想购买、想转卖给他人等主观原因更名，开发商可能不会配合，因为这会增加其工作量和风险。
此外，各地政策对合同更名的规定存在差异，具体操作还需依据当地房产政策执行。
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