房贷抵押房本吗能抵押吗？房贷是否抵押房本因情况而异。过去银行常收押房本，如今部分地区不再扣押，但会办理抵押登记，房本虽在业主手却已抵押，未经银行同意不能随意处置。还清贷款后需办理解押，房屋才可自由处置。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷抵押房本吗能抵押吗
房贷是否抵押房本视情况而定。在办理房贷时，银行一般会要求对房产进行抵押登记，以保障其债权安全。
过去，很多银行会将房本收押，直至借款人还清贷款才归还。但现在部分地区已发生改变，银行不再扣押房本，不过会在房产管理部门办理抵押登记手续，在不动产登记簿上记载抵押事项。此时房本虽在业主手中，但已处于抵押状态，未经抵押权人（银行）同意，业主无法随意对房屋进行买卖、转让等处分行为。
另外，办理抵押登记后，有的地方会给银行颁发他项权证，作为银行对该房产享有抵押权的合法凭证。借款人还清房贷后，需到相关部门办理解押手续，注销抵押登记，房屋才真正完全归业主自由处置。
所以，房贷办理过程中不一定扣押房本，但房产肯定要办理抵押登记。
二、房贷需不需要抵押房产证
房贷是否需要抵押房产证，要依据贷款银行及所在地区的规定来判断。
在一些情况下，办理房贷是需要抵押房产证的。银行作为债权人，为保障贷款资金的安全，会要求将房产证抵押，以获得对房产的优先受偿权。当借款人无法按时偿还贷款时，银行有权通过法律程序处置抵押的房产来收回贷款。
不过，也存在不需要抵押房产证的情况。部分地区和银行采用抵押登记的方式，即在房产管理部门进行抵押登记备案，证明该房产已被抵押给银行，但房产证仍由借款人持有。办理抵押登记后，房产交易受到限制，未经银行同意无法进行转让等操作，同样保障了银行的权益。
所以，房贷办理时房产证是否抵押，没有统一标准。在办理房贷前，建议借款人向贷款银行详细咨询抵押的具体要求和流程。
三、房贷可以修改还款日期吗
房贷通常可以修改还款日期，但需根据具体情况而定。
首先，不同银行规定不同。有些银行允许客户修改还款日期，以满足客户的个性化需求；而有些银行可能出于风险管控、系统操作等原因，不接受还款日期的修改。
其次，若银行允许修改，一般需借款人提出申请。借款人需向贷款银行提交修改还款日期的申请，说明修改原因及期望的新还款日期。银行会对申请进行审核，审核内容包括借款人的信用状况、还款记录等。若借款人信用良好、还款记录正常，银行更有可能批准申请。
再者，即便申请通过，修改还款日期可能会带来一些影响。例如，可能会产生一定的手续费用，或者导致利息计算方式发生变化。
借款人若想修改房贷还款日期，可先联系贷款银行，了解其具体政策和流程。在提出申请时，准备好相关资料，按银行要求办理手续。
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