已备案的购房合同更名违法吗？已备案的购房合同更名不一定违法，符合条件、按规定程序操作则合法。一般要经开发商和相关部门同意，因特殊合理原因，提供证明、办理变更即可。若用不正当手段更名，可能被认定违法并担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、已备案的购房合同更名违法吗
已备案的购房合同更名通常不违法，但需符合一定条件和遵循规定程序。
一般情况下，在购房合同完成备案后，若要更名，需经过开发商和相关部门的同意。因为备案合同具有一定法律效力，是对买卖双方权利义务的确认。若因特殊合理原因，如直系亲属间更名、购房人死亡发生继承等，在提供合法证明材料后，经开发商认可，并到相关房地产管理部门办理合同变更手续，这种更名是合法的。
然而，如果通过不正当手段，如与开发商恶意串通、提供虚假材料等进行更名，损害了第三方利益或违反了法律法规的强制性规定，这种更名行为可能会被认定为违法。相关部门有权依法撤销变更登记，甚至追究相关人员的法律责任。所以，已备案购房合同更名本身不一定违法，关键在于是否按规定流程和具备合理理由。
二、买了房子合同无效怎么办
若购房合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者应返还房屋，售房者应退还购房款。若房屋已装修，对装修部分可根据情况由售房者给予适当补偿。
- 折价补偿：若房屋无法返还或者没有必要返还，比如房屋已被购房者转让给第三人，售房者可要求按房屋价值进行折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押等情况导致合同无效，应赔偿购房者的利息、装修费等损失；若购房者明知房屋存在问题仍购买，也需承担部分责任。
- 解决争议：双方可先协商解决合同无效后的事宜；协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
三、房屋购买合同无效怎么办
若房屋购买合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人应将房屋返还给出卖人。若房屋已装修，对于装修增值部分，法院通常会根据双方过错程度判定补偿。
- 折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，比如房屋已被买受人转让给善意第三人，出卖人可获得相应的折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，出卖人需赔偿买受人的损失，如购房款利息、信赖利益损失等。
- 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
遇到合同无效纠纷，当事人可先协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决。在处理过程中，注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
以上是关于已备案的购房合同更名违法吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
