合同无效房产证能撤销吗？合同无效时房产证一般能撤销。因无效合同取得房屋产权缺乏合法依据，当事人提供合同无效证明文件可申请撤销。不过若存在善意第三人，情况复杂，可能无法直接撤销，受损方可向过错方索赔。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效房产证能撤销吗
合同无效，房产证一般能撤销。
根据法律规定，基于无效合同取得的财产，应当予以返还。若房屋买卖合同被认定无效，意味着房屋产权转移的基础不复存在，一方因该合同取得的房屋产权缺乏合法依据。这种情况下，当事人可向不动产登记机构申请撤销房产证。
当事人需提供合同无效的证明文件，如法院判决书或仲裁机构的裁决书等。不动产登记机构会依据相关证明文件，按照法定程序办理房产证撤销手续。不过，若存在善意第三人，情况会较为复杂。若善意第三人通过合法交易取得房屋并完成产权登记，为保护交易安全和善意第三人的权益，房产证可能无法直接撤销。此时，受损方只能向过错方主张赔偿损失。
总之，合同无效通常可申请撤销房产证，但具体情况要结合实际，依法律规定和相关程序处理。
二、无房产证无效合同怎么办
遇到无房产证的无效合同，可按以下方式处理：
第一，确认合同无效的依据。要明确合同被认定无效是因为无房产证，需查看法律规定和合同具体条款。若因卖方无房产证致合同违反法律强制性规定，合同可能被认定无效。
第二，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。买方返还房屋，卖方退还购房款。若房屋已装修，对于装修增值部分，可根据双方过错程度分担。
第三，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若卖方明知无房产证仍售房，需承担主要过错责任，赔偿买方包括房价上涨损失、装修费用等实际损失；若买方在购房时未尽审查义务，也存在一定过错，会相应减轻卖方赔偿责任。
第四，协商与诉讼。双方可先协商解决，确定返还财产和赔偿事宜。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
三、收房产电商费追究刑事吗
收房产电商费是否追究刑事责任，需依据具体情况判断。
一般情况下，房产电商费属于民事范畴。若开发商或中介在销售房产时，收取电商费未明确告知购房者、违背购房者意愿，或存在欺诈、虚假宣传等行为，消费者可通过民事诉讼要求返还电商费，并主张赔偿损失。这主要是因这类行为多侵犯购房者财产权益，适用民法相关规定。
然而，当收房产电商费行为情节严重、符合特定犯罪构成要件时，可能追究刑事责任。比如，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相方式骗取购房者电商费，数额较大的，可能构成诈骗罪；若房地产开发企业、中介机构工作人员利用职务便利，将收取的电商费非法占为己有，数额较大的，可能构成职务侵占罪。
所以，收房产电商费不一定追究刑事责任，要根据行为性质、危害程度及是否符合刑法规定的犯罪构成来判定。
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