房产抵押时的证件是什么？房产抵押所需证件因抵押主体而异。抵押人要提供身份证明、房屋所有权证等；抵押权人需提供营业执照副本、金融许可证等。双方要签书面抵押合同，共同办理抵押登记，各地要求有别，办理前可咨询相关部门或律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押时的证件是什么
房产抵押时所需证件根据抵押主体不同有所区别：
- 抵押人需提供的证件：
- 身份证明，如居民身份证、户口本等，用于证明抵押人的身份信息。
- 房屋所有权证，这是证明抵押人对房屋拥有合法产权的重要凭证。
- 国有土地使用证，明确土地的使用性质和权益。
- 共有人同意抵押的书面证明。若抵押房屋存在共有人，必须取得所有共有人的书面同意。
- 抵押人婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等，以确定房产的权属情况。
- 抵押权人需提供的证件：
- 营业执照副本，证明其合法的经营资格。
- 金融许可证，表明其具备从事金融业务的资质。
- 法定代表人身份证明书及身份证。
此外，双方还需签订书面的抵押合同，并共同前往当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。不同地区的具体要求可能存在差异，建议在办理房产抵押前，详细咨询当地的房产管理部门或专业律师。
二、房产抵押是否差得到钱呢
房产抵押是否能贷到钱，需从多方面判断。
从抵押物角度看，房产产权需清晰，无产权纠纷，符合抵押条件。若房产存在产权争议、被查封等情况，银行或金融机构不会接受抵押。同时，房产的位置、房龄、面积、市场价值等也会影响贷款审批。位置好、房龄新、面积合适、市场价值高的房产，金融机构更愿意接受抵押。
从借款人角度看，借款人要有稳定的收入来源和良好的信用记录。稳定收入能保证有偿还贷款的能力，金融机构一般会要求借款人提供收入证明、银行流水等资料。信用记录良好体现借款人的还款意愿和信用状况，若信用记录不佳，如有逾期、欠款等情况，贷款获批的难度会增加。
此外，贷款机构的政策也很关键。不同贷款机构对房产抵押的要求和审批标准不同，有些机构可能对某些类型的房产或借款人条件更为宽松。
综上所述，满足上述各方面要求，房产抵押大概率能贷到钱；若有一项或多项不达标，贷款可能无法获批。
三、房产抵押还要走法院流程
房产抵押是否要走法院流程，需分情况来看。
若抵押双方正常履行合同，借款人按时还款，抵押权人实现债权，通常无需走法院流程。双方依抵押合同约定完成抵押登记、还款解押等手续即可。
然而，出现以下情形可能需走法院流程。一是借款人违约，未能按约定还款，抵押权人多次催讨无果，为实现抵押权，可向法院起诉。法院受理后，会依法审理，若抵押权人胜诉，可通过法院强制执行程序，对抵押房产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。二是抵押合同存在争议，比如对抵押范围、抵押效力等有分歧，双方无法协商解决时，也可能需通过法院诉讼，由法院对合同的效力、履行等问题作出裁判。
所以，房产抵押一般情况下按合同履行，若遇违约或合同争议等特殊情况，就可能要借助法院流程来解决。
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