卖小产权房子应注意什么？卖小产权房有诸多注意事项。小产权房建于农村集体土地，未办证件、未缴出让金。卖方要明确告知买方房屋性质，规范签合同，了解当地政策，还要处理好与村集体的关系，以免有风险或纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖小产权房子应注意什么
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。卖小产权房子时，需注意以下方面：
第一，明确告知买方房屋性质。小产权房没有国家颁发的房产证，存在产权风险，卖方应如实告知买方，避免因隐瞒信息导致合同无效或引发纠纷，承担相应法律责任。
第二，规范签订买卖合同。合同中要详细约定房屋状况、价格、付款方式、交付时间等关键条款，明确双方权利和义务。必要时，可咨询专业律师起草或审核合同，以保障合同的合法性和有效性。
第三，了解当地政策。不同地区对小产权房的政策存在差异，有些地方严禁小产权房交易，有些则有特殊规定。卖方需了解当地政策，确保交易行为符合规定，避免因违规交易带来严重后果。
第四，处理好与村集体的关系。小产权房一般建在集体土地上，卖方要确保在交易过程中处理好与村集体的关系，避免因集体权益问题产生纠纷。
二、小产权房如何签订合同呢
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。因其产权存在瑕疵，交易有较大法律风险，签订合同需谨慎。
首先，合同主体信息要明确，详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份真实可查。
其次，合同中要清晰描述房屋状况，包括地址、面积、户型等，附上房屋的相关图纸。
再者，明确房屋价款及支付方式，如总价款、付款时间、付款步骤等。
另外，合同需对违约责任进行约定，若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担何种责任，如支付违约金等。
同时，关于房屋交付时间、交付标准也应在合同里确定。
需注意，小产权房交易可能不受法律完全保护，合同部分条款可能被认定无效。签订合同前，建议咨询专业律师，充分了解相关法律风险。若交易发生纠纷，可凭借合同及相关证据，通过法律途径解决。
三、父母买了小产权房怎么办
小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。父母买了小产权房，可按以下方式处理：
- 确认合同效力：若购房合同系与本集体经济组织成员签订，合同可能有效；若与非本集体经济组织成员签订，合同可能被认定无效。若合同无效，可要求卖方返还购房款，根据双方过错承担相应责任。
- 了解房屋现状：若房屋已正常居住使用，无重大问题和纠纷，可继续居住，但要意识到存在一定风险，如面临拆迁可能无法获得足额补偿。
- 关注政策动态：各地对小产权房的政策不同，有的地方会对小产权房进行整治。需关注当地政策动态，积极配合相关政策要求，避免因政策变动遭受损失。
- 协商解决：若发现问题或存在隐患，可与卖方协商解决，要求其承担相应责任或给予补偿。协商不成，可考虑通过法律途径解决。
购买小产权房存在法律风险和政策不确定性，建议在处理相关问题时咨询专业律师，维护自身合法权益。
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