小产权怎么维权？小产权房是建在农村集体土地上、未办相关证件和缴费的房屋。维权途径有：先与出卖方协商，要求担责；协商无果找第三方调解；调解不成可起诉，合同或无效，双方返还财物、担责；有违法违规可向行政部门投诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权怎么维权
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。维权可参考以下途径：
1.协商解决：若购买小产权房后权益受损，可先与出卖方沟通协商。明确指出对方行为可能违反的约定或法律规定，要求其承担相应责任，如退款、赔偿损失等。
2.申请调解：若协商无果，可请求当地的人民调解委员会、消费者协会等第三方机构介入调解。第三方会依据事实和相关规定，促成双方达成和解协议。
3.提起诉讼：若调解不成，可向法院提起诉讼。购买小产权房合同可能因违反法律法规被认定无效。合同无效后，出卖人应返还购房款，买受人应返还房屋。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
4.向行政部门投诉：若小产权房建设、销售过程存在违法违规行为，可向当地土地管理部门、建设管理部门等行政机关投诉，要求对违法行为进行查处。
二、小产权如何维权
小产权房维权可从以下方面着手：
1.确认合同效力：若购买小产权房签订了合同，要先判断合同效力。一般情况下，非本集体经济组织成员购买集体土地上的小产权房，合同可能被认定无效。合同无效后，依据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2.协商解决：发现权益受损，可先与相关责任方协商，如开发商、出卖方等。通过沟通，明确问题所在，提出合理诉求，争取达成双方都能接受的解决方案。
3.行政途径：若小产权房的建设或销售存在违反行政管理规定的情况，可向相关行政部门反映，如国土资源部门、城乡规划部门等。行政部门会依法对违规行为进行查处，一定程度上维护购房者权益。
4.法律诉讼：协商不成，可向法院提起诉讼。根据具体情况，可主张解除合同、返还购房款、赔偿损失等。诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以支持自己的诉求。
三、小产权公寓如何维权
小产权公寓维权可按以下途径进行：
1.与相关方协商：先尝试和开发商、销售方沟通，明确指出其违规行为，要求合理解决方案，如退款、赔偿损失等。准备好购房合同、付款凭证等证据，在协商中有理有据地表达诉求。
2.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地建设、房管、国土等部门投诉。相关部门会对小产权公寓的建设、销售情况进行调查，依法处理违规行为。投诉时要详细说明问题，提供准确信息和证据。
3.申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点，能快速解决纠纷。但要注意仲裁实行一裁终局制，裁决作出后不能再向法院起诉。
4.提起诉讼：可向法院提起民事诉讼，要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失等。也可在开发商或销售方存在欺诈等行为时，要求惩罚性赔偿。诉讼中要注意收集和保存证据，遵循法定程序进行。
小产权公寓交易存在较大风险，维权过程可能复杂漫长，建议及时咨询专业律师获取更具体的法律建议和帮助。
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