哪些转租合同是无效合同？以下转租合同通常无效：未经出租人同意的；转租期限超承租人剩余租赁期限且出租人不认可的部分；转租房屋为违法建筑的；损害国家、集体或第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的的。还举例说明了前两种情况。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、哪些转租合同是无效合同
以下几种转租合同通常为无效合同：
1. 未经出租人同意的转租合同。依据相关法律，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同，在此情况下转租合同无效。例如，甲将房屋租给乙，乙未告知甲便将房屋转租给丙，该转租合同可能因甲的反对而无效。
2. 转租期限超过承租人剩余租赁期限且出租人不予认可的部分。假设甲租给乙房屋的期限是五年，乙在第三年转租给丙并约定转租期限为三年，超过甲租给乙剩余两年期限的那部分，如果甲不认可，则该超出部分无效。
3. 转租的房屋系违法建筑。如果房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，以此房屋签订的转租合同无效。
4. 损害国家、集体或者第三人利益的转租合同。如通过转租恶意转移资产，损害集体利益，这样的合同是无效的。
5. 以合法形式掩盖非法目的的转租合同。例如以转租房屋为名，实际进行违法活动，该合同不具有法律效力。
二、无效合同免租期怎么算的
无效合同中的免租期计算需根据具体情况确定。
合同无效后，自始没有法律约束力。对于免租期，如果合同无效是因一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此受到的损失。若过错方在免租期已实际使用租赁物，虽合同无效，仍可能需参照合同约定的租金标准支付使用期间的费用，此时免租期可视为实际使用期间，按租金标准核算费用。
若双方对合同无效均有过错，根据各自过错程度分担损失。对于免租期内使用租赁物的情况，可能按双方过错比例确定应承担的费用。
若合同无效非双方故意过错，如因违反法律法规强制性规定导致，需结合公平原则处理。若承租人在免租期使用租赁物获得一定利益，可适当给予出租人一定补偿；若未获实际利益，可结合实际情况确定是否支付费用及支付标准。
总之，无效合同免租期计算需综合考虑合同无效原因、双方过错程度、租赁物使用情况等因素，以公平合理方式确定费用承担。
三、免租期是否确认合同无效
免租期本身不会导致合同无效。合同无效需符合法定情形，依据相关法律，有下列情形之一的，合同无效：
1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。
免租期是在租赁合同中常见的条款，出租方给予承租方一定期限的免费使用租赁物的时间，是双方基于商业考量和自愿协商达成的约定，通常具有合理性和合法性。只要该约定是双方真实意思表示，不违反上述合同无效的法定情形，免租期条款就是有效的，且受法律保护。
所以，不能仅因合同中有免租期条款就确认合同无效。判断合同效力要全面审查合同签订过程、内容等是否符合法律规定。
以上是关于哪些转租合同是无效合同的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
