没有开始月供可以退房吗？未开始月供能否退房要看具体情况。因开发商问题，购房者可解约退房并索赔；因自身无正当理由退房，属违约要担责；因不可归责双方的事由，如政策调整，购房者可解约，开发商应退款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、没有开始月供可以退房吗
未开始月供能否退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因，比如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，进而退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可退房，还能要求其承担违约责任，赔偿损失。
若因购房者自身原因想退房，比如资金出现问题、个人喜好改变等，在无正当理由时，开发商有权拒绝退房。因为购房合同是具有法律效力的文件，双方都应遵守约定，购房者单方面退房属于违约行为，需按照合同约定承担违约责任，可能要支付违约金。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整导致购房者无法获得贷款，致使合同无法继续履行，购房者可要求解除合同，开发商应退还已收的购房款本金及其利息或定金。
二、未签订购房合同能退款吗
未签订购房合同是否能退款，需分情况判断。
若因开发商原因未签订合同，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退款。根据相关法律规定，这种情况下开发商的销售行为可能无效，购房者不仅可要求退还已付款项，还可能主张相应赔偿。
要是购房者自身原因不签订合同，例如在认购阶段交了定金后又不想购买，开发商有权依据定金罚则不退还定金。但如果所交款项性质并非定金，而是预付款等其他形式，购房者可与开发商协商退款。
若因不可归责于双方的原因导致未能签订合同，如政策变化等不可抗力因素，购房者可要求退还已支付款项，双方互不承担违约责任。
总之，未签订购房合同能否退款要依据具体情况、款项性质和相关法律规定来确定。若遇到此类纠纷，建议购房者收集好付款凭证等相关证据，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、延期交房几个月可以退房
延期交房能否退房及几个月可退房需根据具体情况判断。
首先，要看购房合同的约定。如果合同中明确约定了开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房，那么当延期时间达到该约定期限时，购房者可依据合同约定要求退房。比如合同约定延期超过3个月购房者可退房，若开发商实际延期超过此期限，购房者就有退房的权利。
其次，若合同未作约定，根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在3个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以解除合同。也就是说，购房者先进行催告，给开发商3个月宽限期，若宽限期满仍未交房，购房者可主张退房。
不过，退房需按照法定程序进行，要书面通知开发商解除合同。若开发商不同意，购房者可通过法律途径解决，向法院起诉要求解除合同、退还房款并承担违约责任。
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