房子抵押合同到期房子归谁？房子抵押合同到期后，房子归属分情况确定。若债务人如约履行债务，房子归抵押人，如张三还清借款房子仍归自己；若未履行，债权人不能直接获所有权，需按法定程序折价、拍卖或变卖房子受偿，如王五无力还款，赵六按程序处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子抵押合同到期房子归谁
房子抵押合同到期后，房子归属需分情况确定。
若债务人在抵押合同到期时已按约定履行全部债务，抵押关系随之消灭，房子仍归抵押人所有。比如张三将自己房子抵押给李四借款，借款到期张三还清本息，房子自然还是张三的。
若债务人到期未能履行债务，债权人不能直接取得房子所有权。根据法律规定，抵押权人应与抵押人协议以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。若双方能达成折价协议，房子所有权按协议转移给债权人；若无法达成协议，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。拍卖、变卖所得价款，抵押权人优先受偿，剩余部分归抵押人；若价款不足以清偿债务，债务人仍需继续清偿。
例如，王五把房子抵押给赵六，到期王五无力还款，赵六不能直接占有房子，需按法定程序处理，通过折价、拍卖或变卖房子来实现债权。
二、房子抵押房产证还给自己吗
房子抵押后房产证是否归还，需分情况来看。
在一些地区，办理房产抵押登记后，房产证仍会还给产权人。房产管理部门会在房产证上作他项权利记载，注明房产已抵押，并颁发他项权证给抵押权人。此时产权人虽持有房产证，但在抵押期间，未经抵押权人同意，不能随意处置该房产，如买卖、赠与等。
然而，也有部分地区，在房产抵押后，房产证会由房产管理部门收存保管，直至抵押注销。抵押权人持有的是他项权证，以保障自身的抵押权。
无论房产证是否归还，房产抵押的核心是在房产上设立了他项权利，抵押权人拥有优先受偿权。当债务人无法履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押房产并优先获得清偿。所以，房产证是否在产权人手中，不影响抵押的法律效力和抵押权人的权益。
三、房子抵押房产证还在手里吗
房子抵押后房产证是否在抵押人手里，要分情况来看。
在一些地区和银行的操作中，抵押房产办理抵押登记后，房产证仍然由产权人持有。办理抵押登记时，不动产登记机构会在房产证上做他项权利记载，注明抵押相关信息，如抵押权人、抵押金额、抵押期限等。这意味着虽然产权人持有房产证，但房产处于抵押状态，未经抵押权人同意，不能随意转让、赠与等。
不过，也存在部分银行或机构会要求抵押人将房产证交由其保管。这么做主要是为了防范风险，确保在抵押期间抵押物的相关产权证明处于可控状态。
所以，房子抵押后房产证不一定在抵押人手里，具体取决于当地的政策规定以及抵押权人的要求。如果对房产证保管有疑问，建议在办理抵押手续前，与抵押权人充分沟通，了解具体的操作流程和安排。
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