什么条件下可以申请退房退款？购房者在几种常见情形下可申请退房退款，包括开发商违约（逾期交房、房屋质量问题、擅自变更规划等）、房屋存在权利瑕疵（被抵押、查封等）、自身特殊原因（贷款政策变化、重大误解）。申请时要收集证据，协商不成可诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么条件下可以申请退房退款
以下几种常见情形下购房者可申请退房退款：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定期限交付房屋，且在购房者催告后合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，经过多次维修仍无法解决；又或者开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房退款。
2. 房屋存在权利瑕疵：比如开发商在出售房屋时隐瞒了房屋已抵押、已被司法机关查封等权利受限情况，购房者得知后可以要求退房。
3. 购房者自身特殊原因：因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如银行贷款政策变化致使购房者无法获得贷款，购房者可以要求退还定金及购房款。另外，若购房者在购房后发现自己因重大误解而签订购房合同，也可通过法律途径申请撤销合同，实现退房退款。
购房者在申请退房退款时，需注意收集相关证据，依据合同约定和法律规定主张自身权益。若与开发商协商不成，可通过法律诉讼解决。
二、什么样的情况下可以申请退房
以下几种情况购房者通常可以申请退房：
1. 开发商违约：开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备五证，如果开发商证件不全，属于违法销售，购房者可以要求退房。
4. 无法办理产权证书：由于开发商的原因，购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
5. 购房合同无效：如开发商存在欺诈等行为，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订购房合同，该合同无效，购房者可要求退房。
购房者在申请退房时，应依据购房合同及相关法律法规，通过合法途径维护自身权益。
三、房子预付款不退怎么处理方法
若房子预付款不退，可按以下方法处理：
第一，查看合同约定。仔细研究购房合同里关于预付款的条款，明确双方权利义务和退款条件。若开发商或卖方存在违约行为，如未按时交房、房屋质量不达标等，购房者有权依据合同要求退还预付款。
第二，协商解决。与开发商或卖方沟通，表明退款诉求，说明退款原因。通过友好协商，争取和平解决问题。协商过程中注意保留相关聊天记录、通话录音等证据。
第三，寻求第三方调解。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。这些机构能从中斡旋，促使双方达成解决方案。
第四，法律途径。若以上方法都行不通，可考虑向人民法院提起诉讼。准备好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。法院会依据事实和法律作出公正判决。
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