房产冻结还能设置居住权吗？房产被冻结后通常不能设置居住权。房产冻结是司法限制措施，目的是防产权人处分房产。设置居住权属处分行为，与冻结目的相悖，登记机构一般不办相关登记，且会损害申请冻结人权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产冻结还能设置居住权吗
房产被冻结后通常不能设置居住权。
房产冻结一般是司法机关采取的限制措施，目的在于防止产权人对房产进行处分，避免损害相关权利人的利益。设置居住权属于对房产权益的一种处分行为，这与房产冻结的目的相悖。
根据相关法律规定，居住权的设立需要当事人采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。而处于冻结状态的房产，登记机构通常不会为其办理居住权登记手续。因为一旦允许在冻结房产上设立居住权，可能会导致后续执行等程序难以顺利开展，影响司法措施的权威性和有效性。
此外，从保护申请冻结房产一方的利益角度出发，如果允许在冻结房产上随意设立居住权，可能会降低房产的价值或者使房产的处置变得复杂，损害申请冻结人的合法权益。所以，在房产冻结期间，一般无法设置居住权。
二、房产比例变更费用如何计算
房产比例变更费用的计算，因变更方式不同而有所差异，常见有赠与、买卖两种。
赠与方式下，主要涉及公证费、契税和印花税。公证费一般按照房产评估价的一定比例收取，通常在 1% - 2% 。契税为房屋评估价的 3% 。印花税则是房屋评估价的 0.05% 。此外，还可能有房产登记费等少量费用。
买卖方式变更房产比例，费用包含契税、增值税、个人所得税等。契税方面，若购房者是首套房且房屋面积小于 90 平方米，按 1% 征收；面积大于 90 平方米，按 1.5% 征收。若为二套房，面积小于 90 平方米按 1% 征收，大于 90 平方米按 2% 征收。增值税方面，房产证未满 2 年，按 5% 征收；满 2 年则免征。个人所得税，若房屋满五唯一，免征；否则按房屋增值部分的 20% 或房屋总价的 1% 征收。同时，也会有房产登记费等。
具体费用计算需依据房产实际情况，如市场价值、是否满五唯一等，建议咨询当地房产交易中心或专业律师获取准确费用。
三、房产产权不清晰是怎么回事
房产产权不清晰指的是房屋的所有权归属、权利范围等存在不明确或有争议的情况。以下为常见原因：
1. 证件不全：缺少房产证、土地使用证等必要产权证件，就无法有效证明房屋产权归属。比如，一些自建房屋未办理合法审批手续，没有取得相关产权证件，其产权状况就不清晰。
2. 产权纠纷：存在多个权利主张人。例如，在继承过程中，多位继承人对房屋产权分配有异议，都认为自己拥有该房屋的部分或全部产权；或者夫妻离婚时，对共有房产分割未达成一致，导致产权处于不确定状态。
3. 抵押查封：房屋被抵押给债权人或被司法机关查封，限制了产权的正常行使和转让。如果房屋产权人在不知情的情况下购买了处于抵押或查封状态的房产，就会面临产权不清晰的问题。
4. 历史遗留问题：因过去政策不完善、管理不规范等，造成产权登记信息不准确或不完整。比如一些老旧房屋，档案资料缺失，导致无法准确确定产权归属。
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