征收抵押房屋怎么办理手续？征收抵押房屋办理手续有五步：一是核实房屋抵押状况，被征收人告知征收情况；二是协商补偿方式，有货币补偿和产权调换；三是签订相关协议；四是根据补偿方式解除抵押或重新抵押；五是完成手续后实施征收。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、征收抵押房屋怎么办理手续
征收抵押房屋办理手续通常按以下步骤进行：
第一，核实情况。征收方要核实被征收房屋的抵押状况，了解抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。被征收人应主动向征收方和抵押权人告知房屋征收情况。
第二，协商补偿方式。征收部门与被征收人、抵押权人就补偿方式进行协商。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。若选择货币补偿，征收部门应将补偿款支付给抵押权人或提存；若选择产权调换，需重新设定抵押。
第三，签订相关协议。征收部门与被征收人签订征收补偿协议，同时与抵押权人就抵押房屋补偿款的处置或新抵押物的设定等事项签订协议。
第四，解除抵押或重新抵押。若采用货币补偿，被征收人用补偿款提前清偿债务，解除抵押；若选择产权调换，需与抵押权人重新签订抵押合同，办理新的抵押登记手续。
第五，实施征收。完成上述手续后，征收部门按照协议约定实施房屋征收。
二、征收抵押房屋怎么办房产证
征收抵押房屋后办理房产证，需按以下步骤操作：
1. 了解征收补偿方式。征收通常有货币补偿和产权调换两种方式。若选择货币补偿，需先与抵押权人协商，用补偿款提前清偿债务或提存，解除抵押后，凭借征收补偿协议等相关材料办理房产证。
2. 若选择产权调换，与征收部门签订产权调换协议。要告知抵押权人产权调换情况，协商变更抵押合同，将新房屋继续设定抵押。完成这些后，拿着产权调换协议、变更后的抵押合同等材料到不动产登记机构申请办理房产证。
3. 准备必要材料。一般包括身份证、征收补偿协议、房屋测绘报告、完税证明等。确保材料真实有效且齐全，以免影响办理进度。
4. 申请登记。前往当地不动产登记机构提出申请，填写申请表并提交准备好的材料。登记机构会对材料进行审核，必要时会实地查看。审核通过后，即可领取房产证。
在整个过程中，要与抵押权人、征收部门和不动产登记机构保持良好沟通，按规定程序办理，确保顺利取得房产证。
三、征收抵押房屋怎么办手续呢
征收抵押房屋时，需按以下步骤办理手续：
1. 核实征收信息：征收方要确认房屋产权和抵押情况，通知抵押权人该房屋将被征收。
2. 协商补偿方式：征收部门、被征收人、抵押权人三方共同协商补偿方式。补偿方式有货币补偿和产权调换两种。若选择货币补偿，抵押权人对补偿款享有优先受偿权；若选择产权调换，抵押权人可就调换后的房屋继续设定抵押。
3. 达成补偿协议：各方就补偿金额、支付方式、搬迁期限等事项达成一致后，签订征收补偿协议。被征收人需按协议约定完成搬迁。
4. 解除或变更抵押：若采用货币补偿，被征收人用补偿款提前清偿债务，解除抵押；若采用产权调换，重新办理抵押登记，变更抵押物。
5. 完成征收：征收方按协议支付补偿款或交付产权调换房屋，完成征收程序。
征收抵押房屋需保障各方合法权益，严格依照法定程序进行。如有纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。
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