租件合同无效怎么处理好？租赁合同被认定无效后，处理方式有：承租人返还租赁物，若无法返还或价值减损需折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有过错则按比例分担；承租人支付占有使用费，标准参照租金或按市价。双方可先协商，协商不成可诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租件合同无效怎么处理好
租赁合同被认定无效后，可按以下方式处理：
首先，返还租赁物。合同无效后，承租人应将租赁物返还给出租人，且返还的租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
其次，折价补偿。若因使用租赁物导致其无法返还或返还后价值明显减损，承租人需对租赁物进行折价补偿。
再次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人明知房屋存在问题仍承租，双方都有过错，需按过错比例分担损失。
最后，关于租金等费用。承租人应支付使用租赁物期间的占有使用费，费用标准可参照合同约定的租金标准，也可根据市场价格确定。
在处理过程中，双方可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况作出公正裁决。
二、租的商铺合同无效怎么办
当租的商铺合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因该合同取得的财产。承租人需返还所租赁的商铺，出租人要返还已收取的租金。若承租人对商铺进行了装修添附，能拆除且不影响商铺原状的，可由承租人拆除带走；不能拆除的，可根据过错程度由双方分担现值损失。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如，出租人明知商铺不符合出租条件仍出租，而承租人未认真审查就承租，双方都存在一定过错，应按各自过错比例分担损失，如装修费用、搬迁费用等。
最后，参照合同约定支付使用费。虽然合同无效，但承租人实际使用了商铺，一般应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。
若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。
三、租赁违章建筑合同无效吗
租赁违章建筑的合同一般无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，可认定合同有效。
若合同被认定无效，双方需返还因该合同取得的财产。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。通常在租赁违章建筑的情形中，出租人明知是违章建筑仍出租，有过错；承租人若未尽合理审查义务，也可能存在一定过错。
实践中，即使合同无效，若承租人实际使用了房屋，仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。所以，为避免法律风险和经济损失，租赁房屋时应要求出租人提供合法的产权证明等相关文件，确认房屋合法性。
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