房迟迟不交房还着房贷这咋办？房子迟迟不交房却仍要还房贷，可这样处理：先查看购房合同，依约要求开发商担责；再与开发商沟通，了解原因并保留记录；若无正当理由逾期且催告后仍未交房，可解除合同；协商无果可走法律途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房迟迟不交房还着房贷这咋办
遇到房子迟迟不交房却仍需还房贷的情况，可按以下方法处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会有关于交房时间以及逾期交房违约责任的条款。若开发商逾期交房，可依据合同约定要求其承担违约责任，比如支付违约金。
其次，与开发商沟通。主动联系开发商，了解延期交房的原因，要求给出明确的交房时间，并保留好相关的沟通记录。若因不可抗力等特殊原因导致延期交房，可协商解决方案。
再者，若开发商无正当理由逾期交房，且经过催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。解除合同后，购房者无需继续偿还房贷，同时开发商应退还已支付的购房款及利息。
最后，若与开发商协商无果，可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任或解除合同，以维护自身合法权益。
二、子女征信不好父母能办房贷吗
子女征信不好，通常不影响父母办理房贷。在房贷审批中，银行主要审核的是借款人即父母的信用状况、还款能力等因素，而非子女的征信情况。
银行判断父母是否具备房贷申请资格，会重点考察父母的收入流水、信用报告、负债情况等。若父母收入稳定、信用良好、负债不高，具备足够还款能力，一般可顺利获得房贷。
不过，存在一些特殊情形。若父母办理房贷时，子女作为共同借款人参与贷款，那么子女征信不好会对房贷审批产生负面影响，银行可能会因子女征信问题拒绝贷款申请或提高贷款利率。此外，部分银行在审批时可能会综合考虑家庭整体信用状况，虽然这种情况较少，但子女征信严重不良，也可能在一定程度上影响银行对父母还款能力的评估。
综上所述，正常情况下子女征信不影响父母房贷，但共同借款等特殊情况除外。
三、自己的房本可以抵押做房贷吗
自己的房本可以用于抵押申请房贷。以自有房产作抵押办理房贷，在法律层面和银行实务中均可行。
不过，要满足一定条件。从房屋本身来看，产权需明晰，不存在产权纠纷，且该房产不能处于已被抵押或查封等限制交易的状态。从借款人角度，要具备完全民事行为能力，有稳定收入和还款能力，信用状况良好。
办理流程通常是，先向银行提出贷款申请，提交房本等相关材料；银行会对房屋价值进行评估，根据评估价值确定贷款额度，一般不会超过房屋评估值的一定比例；之后银行会审核借款人的综合资质；审核通过后，双方签订借款合同与抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记手续；完成登记后，银行会发放贷款。
需注意，若无法按时偿还贷款，银行有权依据合同约定处置抵押房产以实现债权。所以在贷款前，要充分评估自身还款能力。
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