租赁违章建筑合同无效吗？租赁违章建筑的合同一般无效，不过一审法庭辩论终结前取得相关许可或经批准建设的可认定有效。合同无效双方需返还财产，有过错方要担责。实际使用房屋仍需付占有费，租房应确认房屋合法性。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁违章建筑合同无效吗
租赁违章建筑的合同一般无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，可认定合同有效。
若合同被认定无效，双方需返还因该合同取得的财产。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。通常在租赁违章建筑的情形中，出租人明知是违章建筑仍出租，有过错；承租人若未尽合理审查义务，也可能存在一定过错。
实践中，即使合同无效，若承租人实际使用了房屋，仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。所以，为避免法律风险和经济损失，租赁房屋时应要求出租人提供合法的产权证明等相关文件，确认房屋合法性。
二、租赁车辆非法变卖判几年
租赁车辆非法变卖的行为涉嫌合同诈骗罪或侵占罪，具体量刑依据不同罪名有所不同。
若构成合同诈骗罪，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物。数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
若构成侵占罪，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
在司法实践中，具体的量刑会综合考虑犯罪金额、犯罪情节、悔罪表现等因素。犯罪金额是影响量刑的关键因素之一，司法机关会对被变卖车辆的价值进行评估。
三、租船非法捕捞判几年徒刑
租船非法捕捞的量刑需依据具体犯罪情节而定。依据《中华人民共和国刑法》第三百四十条，违反保护水产资源法规，在禁渔区、禁渔期或者使用禁用的工具、方法捕捞水产品，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
若非法捕捞情节严重，可能面临刑事处罚。“情节严重”包括非法捕捞数量较大；使用禁用工具方法造成渔业资源重大损害；在重要渔业水域非法捕捞等情形。
若非法捕捞过程中存在抗拒执法、造成他人伤亡、破坏环境等其他严重情节，会与其他罪名数罪并罚，量刑会更重。此外，除刑事处罚外，违法者还需承担民事赔偿责任，对渔业资源和生态环境的破坏进行修复和赔偿。具体量刑要结合实际案情，由法院根据证据和法律规定作出公正判决。
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