抵押房合同是否无效？抵押房合同是否无效要依具体情况判断。主体不适格、意思表示不真实、违反法规和公序良俗、恶意串通损害他人权益时合同无效；若主体适格、表意真实、内容合法合规，合同通常有效，需结合条款和实际情况判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房合同是否无效
抵押房合同是否无效需依据具体情况判断。
若存在以下情形，抵押房合同无效。一是主体不适格，比如签订合同的当事人为无民事行为能力人，根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。二是意思表示不真实，若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构予以撤销，被撤销的合同自始无效。三是违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，如抵押的房屋为法律禁止抵押的类型，像权属有争议的房屋，此类合同会被认定无效。四是恶意串通损害他人合法权益，例如债务人和债权人恶意串通，以抵押房屋的方式损害其他债权人利益，该合同无效。
但如果合同主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗，那么抵押房合同通常是有效的。在判断合同效力时，需结合合同具体条款和实际情况综合考量。
二、房屋抵押合同无效吗
房屋抵押合同不一定无效。判断其是否有效，需依据相关法律规定和具体情形。
有效的房屋抵押合同需满足以下条件：订立合同的当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。同时，以房屋设定抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
存在以下情形时，房屋抵押合同可能无效：
1.主债权债务合同无效。因为抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效的，除非法律另有规定，抵押合同无效。
2.抵押人无处分权。若抵押人对房屋无处分权，签订的抵押合同可能被认定无效。
3.恶意串通损害他人合法权益。抵押人与抵押权人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
4.违反法律、行政法规强制性规定。如未按法定程序办理抵押登记等。
所以，不能一概而论地说房屋抵押合同无效，要结合具体情况判断。
三、父母75岁房产抵押条件
75岁父母进行房产抵押，一般需满足以下条件：
- 对抵押人的要求：虽年龄较大，但需具备完全民事行为能力，能清晰理解抵押行为及后果。银行或金融机构可能会评估其还款能力，因年龄因素，还款能力评估可能更严格。若老人收入不足，可能要求子女等第三方作为共同还款人或担保人。
- 对抵押物的要求：用于抵押的房产产权要清晰，老人需拥有该房产完整的所有权，持有合法有效的房产证。房产需有一定市场价值，具备可变现性，且房龄、地理位置、建筑结构等符合金融机构要求。一般房龄太老的房产可能较难抵押。
- 其他要求：抵押人需提供真实合法的贷款用途证明，如消费、经营等，且用途需符合法律法规和金融机构规定。老人需配合金融机构办理房产抵押登记等手续，可能还需对房产进行评估，产生的评估费用等由抵押人承担。
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