已备案网签的房产能改名吗？已备案网签的房产一般能改名，但流程复杂、条件多。未备案前协商一致可直接改；已备案要与开发商协商，撤销原合同再重签。贷款购房改名需银行同意，各地政策有别，操作前要咨询房管局。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、已备案网签的房产能改名吗
已备案网签的房产一般情况下可以改名，但操作流程相对复杂，且需满足一定条件。
若在购房合同还未在房管局备案前，买卖双方经协商一致，可直接修改合同上的名字。但已完成网签备案，要改名则需与开发商协商。若能得到开发商同意，需先到房管局撤销原备案合同，再重新签订新合同并备案，这一过程需取得开发商配合，且可能涉及相关手续费用。
如果是贷款购房，改名还需获得贷款银行同意。因为银行在审批贷款时，是根据原购房合同和贷款人情况进行评估的，改名意味着债权债务关系发生变化，银行需重新评估风险。
此外，各地对于已备案网签房产改名的政策有所不同，有些地方可能会有更严格的限制或规定。所以，在实际操作前，建议详细咨询当地房管局了解具体政策和要求，并与开发商、贷款银行进行充分沟通。
二、已建多年房子怎么办房产证
已建多年的房子办理房产证，可按以下步骤进行：
1. 确定建房合法性：确认房屋是否符合城乡规划、土地利用等相关规定。若为合法建筑，准备后续材料；若存在违规，可能需先接受相关部门处理，按要求整改或补办手续。
2. 收集材料：一般需提供建房申请人身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等。若通过继承、赠与等方式取得房屋，还需提供相关合同或公证书。
3. 提出申请：向当地不动产登记机构或乡镇政府相关部门提出办理房产证的申请，填写申请表并提交收集好的材料。
4. 审核与实地查看：相关部门会对提交的材料进行审核，必要时到实地查看房屋情况。
5. 登记发证：经审核符合登记条件的，不动产登记机构将予以登记，并颁发房产证。
各地具体流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地不动产登记机构，确保准备齐全材料，顺利完成房产证办理。
三、以前建的房子怎么办房产证
以前建的房子办理房产证，需按以下步骤进行：
1. 确认建房合法性：核查房屋是否符合当时的规划、用地等相关规定。若房屋建于集体土地，需有合法的宅基地审批手续；建于国有土地，要有建设用地规划许可证等。
2. 准备相关材料：一般需提供身份证、户口本、宅基地使用证明或土地权属证明、建设工程符合规划的证明、房屋测绘报告等。
3. 申请登记：向当地不动产登记机构提出申请，并提交准备好的材料。登记机构会对申请材料进行审核，若材料不齐全或不符合要求，可能会要求补充或修改。
4. 实地查看：登记机构可能会安排工作人员实地查看房屋情况，确认房屋实际情况与申请材料一致。
5. 缴纳费用：根据规定，缴纳相关的登记费用。
6. 领取房产证：审核通过且费用缴纳完毕后，即可领取房产证。
若建房时手续不全或不符合规定，可能需要先补办相关手续或接受相应处罚后，才能办理房产证。具体要求和流程因地区而异，建议咨询当地不动产登记机构。
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