房产抵押合同无效怎么办？房产抵押合同无效有三种处理方式：一是返还财产，不能返还则折价补偿；二是赔偿损失，有过错方担责，双方有错按程度分担；三是收缴财产，恶意串通损害他人利益时适用。协商不成可走法律途径维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产抵押合同无效怎么办
若房产抵押合同无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，抵押人已将房产交付抵押权人，抵押权人需返还房产；若抵押权人已支付相关款项，抵押人应返还。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如抵押人故意隐瞒房产存在权利瑕疵导致合同无效，给抵押权人造成损失，抵押人应承担赔偿责任；若双方都存在审查不严等过错，按过错程度分担损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如，双方为逃避债务签订无效抵押合同，损害债权人利益，相关财产可能会被收缴或返还给债权人。
遇到房产抵押合同无效情况，当事人可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
二、犯罪坐牢房子可以抵押吗
犯罪坐牢的人可以抵押自己的房子。即使处于服刑状态，只要其拥有房屋的合法产权，就有权依法处置该房产，包括进行抵押。
根据法律规定，具有完全民事行为能力的自然人，对自己名下的合法财产有处分权。犯罪坐牢并不影响其民事主体资格和对合法财产的所有权，只要满足抵押的法定条件，抵押行为就有效。
抵押房子通常需要抵押人出具产权证明，与抵押权人签订抵押合同，并办理抵押登记手续。服刑人员虽人身自由受限，但可通过委托代理人的方式完成相关手续。委托他人办理时，需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限，由代理人代表其与抵押权人签订抵押合同，到不动产登记机构办理抵押登记。
不过，若房产存在司法查封、冻结等限制处分的情况，则不能进行抵押。同时，若抵押人存在未了结的民事案件或执行案件，抵押行为可能会受到债权人或法院的关注和审查。
三、房屋抵押合同无效怎么办
若房屋抵押合同被认定无效，需依据不同情况处理。
因一方过错导致合同无效，有过错方要赔偿对方因此遭受的损失。例如，抵押人故意隐瞒房屋产权存在争议的情况，致使合同无效，抵押人应承担赔偿责任，赔偿范围包括抵押权人因签订和履行合同支出的费用，以及可能的预期利益损失。
若双方都有过错，各自承担相应责任。如抵押人和抵押权人在签订合同时都未仔细审查相关文件，导致合同无效，双方需按过错程度分担损失。
合同无效后，取得的财产应予以返还。若抵押权人已占有房屋，需返还给抵押人；若抵押人已获得款项，应返还给抵押权人。
若存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情形，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。
若因合同无效产生纠纷，当事人可先协商解决。协商不成，可通过仲裁或诉讼途径，请求法院或仲裁机构确认合同效力，并对财产返还、损失赔偿等问题作出裁决。
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