买二手房签了定金协议有效吗？买二手房签的定金协议一般有效，它是保障主合同履行的从合同。协议双方有民事行为能力、意思表达真实且内容合法便有效。违约有定金罚则，存在可撤销情形可申请撤销，违法则无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房签了定金协议有效吗
买二手房签的定金协议通常是有效的。
根据相关法律规定，定金协议属于从合同，是为保障主合同履行而设立的担保合同。只要定金协议满足以下条件，便具有法律效力：
其一，协议双方具备相应的民事行为能力，即双方能够理解协议内容并承担相应的法律责任。
其二，协议是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。
其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金协议签订后，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。不过，如果协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销。此外，若协议违反法律强制性规定，如交易的房屋为禁止流通物，协议则无效。
二、买二手房签订合同后可否取消
买二手房签订合同后能否取消，需视具体情况判断。
若合同中有约定解除条款，当满足约定条件时，买方有权依据条款取消合同。例如合同约定卖方未在规定期限内迁出户口，买方有权解除合同。
若不存在约定解除情形，法定解除权也可能使合同取消。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，这些情况下买方可以解除合同。比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，影响居住安全，买方可以此主张解除合同。
若既无约定也无法定解除事由，买方单方面取消合同则构成违约。违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。所以，签订合同后应谨慎考虑，一旦决定取消，要结合合同和法律规定评估风险。
三、买二手房签合同需要哪些证件
买二手房签合同，买卖双方所需证件不同。
买方需准备的证件有：若为单身，需提供身份证、户口本、购房所在地的购房资格证明；若已婚，要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本以及购房资格证明。若买方委托他人签订合同，还需提供经过公证的授权委托书和受托人身份证。
卖方应准备的证件包含：产权人身份证；房屋所有权证；若房产为夫妻共有，需夫妻双方的身份证、结婚证；若卖方是未成年人，要提供监护人的身份证、户口本以及监护关系证明；若卖方委托他人，需有经过公证的授权委托书和受托人身份证；若房屋存在共有权人，还需共有权人的同意出售证明及身份证。
准备齐全这些证件，能保障二手房合同签订顺利，避免因证件问题导致合同效力受影响或交易受阻。
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