房产局抵押解除手续流程？房产局抵押解除手续流程为：先还清贷款获银行结清证明，再到银行领解押材料，然后持身份证、房产证等材料到房产局申请，经审核，通过后房产局盖章注销登记。办理要材料齐全，不同地区有差异，可提前咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产局抵押解除手续流程
房产局抵押解除手续流程如下：
1. 还清贷款：借款人需先将贷款本息全部还清，可通过银行转账、现金缴纳等方式完成还款。还清后，银行会出具贷款结清证明，这是办理解除抵押的重要凭证。
2. 领取资料：携带身份证等有效证件前往贷款银行，领取房屋他项权证、解押通知书等相关解押材料。
3. 申请解除抵押：借款人持本人身份证、房产证、贷款结清证明、房屋他项权证和解押通知书等材料，前往当地房产局申请办理解除抵押手续。
4. 房产局审核：房产局会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性与完整性。
5. 解除抵押登记：审核通过后，房产局会在房产证上加盖解除抵押章，注销他项权利登记，至此抵押解除手续办理完成。
办理时，需确保所有材料真实有效且齐全，避免因材料问题导致手续办理受阻。不同地区的房产局在具体流程和要求上可能存在差异，建议提前咨询当地房产局，以便顺利办理解除抵押手续。
二、房产局房产抵押登记流程
房产局房产抵押登记流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好抵押登记申请书、主合同和抵押合同、抵押当事人身份证明或法人资格证明、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，以及可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料等。
2. 提出申请：抵押当事人到房产所在地的房产登记机构提出抵押登记申请，并提交上述准备好的材料。
3. 受理审核：登记机关会对申请人提交的材料进行审核，主要审查材料是否齐全、真实，抵押行为是否符合相关法律法规等。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。
4. 记载于登记簿：经审核符合规定的，登记机关会将抵押事项记载于房屋登记簿。
5. 发放证明：登记机关在完成登记后，会向抵押权人发放房屋他项权证。
三、房产局和银行的抵押流程
房产局和银行的抵押流程如下：
1. 借款人向银行提出贷款申请，并提交相关材料，如身份证、房产证、收入证明等。银行对借款人的资质和抵押物进行评估，确定贷款额度和利率。
2. 借款人与银行签订借款合同和抵押合同。合同中会明确贷款金额、期限、利率、还款方式以及双方的权利和义务等内容。
3. 抵押人和抵押权人（银行）共同前往房产局办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、借款合同、抵押合同、房产证等材料。
4. 房产局对提交的材料进行审核，核实抵押物的产权情况、是否存在查封等限制交易的情况。审核通过后，房产局会在房产证上作他项权利记载，并颁发他项权证。
5. 银行收到房产局出具的他项权证后，按照借款合同约定的方式发放贷款。借款人需按照合同约定按时还款。
6. 当借款人还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明。借款人携带证明到房产局办理抵押注销手续，解除房产的抵押状态。
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