按揭还不出来可以退房贷吗？按揭还不出时一般不能直接退房贷，可尝试这些途径解决：与银行协商展期或调整还款计划；转按揭给第三方；若合同有约定让开发商回购；长期不还银行会拍卖房产。处理时要及时沟通，避免逾期。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭还不出来可以退房贷吗
按揭还不出来时，通常不能简单直接退房贷，但可尝试以下途径解决：
- 与银行协商：向贷款银行说明自身情况，申请贷款展期或调整还款计划。若银行认为借款人有还款意愿且未来有还款能力，可能会同意适当延长还款期限、降低每月还款额，避免因逾期影响个人征信。
- 转按揭：把房屋出售给第三方，由第三方继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且手续相对复杂。
- 开发商回购：若购房合同中有相关条款约定，在特定情况下开发商有回购义务，可按约定让开发商回购房屋，用回购款偿还房贷。
- 拍卖房产：若长期无法偿还房贷，银行有权向法院申请拍卖抵押房产。拍卖所得优先用于偿还贷款本息，如有剩余款项会返还给借款人；若拍卖所得不足以偿还贷款，借款人仍需承担剩余债务。
需注意，在处理房贷问题时，应及时与相关方沟通，避免逾期还款产生不良信用记录和高额罚息。
二、办房贷需要什么资料和材料
办理房贷所需资料和材料主要分为借款人个人资料、购房相关资料、收入证明资料等几类。
借款人个人资料方面，需提供身份证、户口本，用以证明借款人身份和户籍信息。若已婚，要提供结婚证；未婚则需未婚证明。
购房相关资料包含购房合同，它明确了房屋买卖双方的权利和义务。此外，首付款证明，如首付款发票或收据，可证明借款人已按规定支付购房首付款。
收入证明资料是重要部分。工作单位开具的收入证明，要注明工作岗位、收入金额等信息，体现借款人还款能力。银行流水账单，一般需提供近半年或一年的，能反映借款人的收入和支出情况。
其他可能需要的资料包括个人征信报告，银行以此评估借款人信用状况。资产证明，如房产证、车辆行驶证等，可作为额外还款能力证明。
不同银行和地区可能会有细微差异，办理房贷前，建议向具体贷款银行咨询详细资料清单，确保准备齐全，顺利办理房贷。
三、办理房贷需要提供哪些资料
办理房贷需向银行提供多类资料，以证明个人身份、信用、还款能力等情况。
个人身份方面，需提供身份证，这是证明本人身份的重要证件；已婚人士要提供结婚证，未婚者需单身证明。
收入与工作证明很关键。收入证明由工作单位开具，要注明收入金额，以体现还款能力；银行流水一般需提供近几个月的，能反映个人资金进出情况和财务稳定性。
购房相关资料必不可少。购房合同明确了房屋交易的各项条款；首付款凭证证明已支付一定比例房款。
资产证明有助于提高贷款审批通过率。像房产证、车辆行驶证等，可证明个人资产状况，增强银行对还款能力的信心。
信用资料也需提供。个人征信报告可前往人民银行或通过网上渠道获取，银行会据此评估信用状况。
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