房产出售后开发商抵押合法吗？房产出售后开发商再抵押一般不合法。房产售出后购房者拥有合法权益，开发商无完整处分权。若抵押，可能构成违约、涉嫌欺诈，购房者可依法维权。特殊约定或购房者同意的情况少见且需书面协议。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产出售后开发商抵押合法吗
房产出售后开发商再抵押通常不合法。
一般情况下，开发商将房产出售给购房者，随着房屋买卖合同的履行，购房者支付房款，开发商交付房屋并办理相关产权手续，购房者就拥有了房屋的合法权益。此时，开发商对该已售房产不再具备完整的处分权，无权对其进行抵押。
若开发商在出售房产后又将其抵押，这违反了诚实信用原则和合同约定。从法律层面讲，这可能构成违约行为，购房者可以依据购房合同要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。
此外，这种行为还可能涉嫌欺诈。如果开发商故意隐瞒已售事实而进行抵押，导致购房者权益受损，购房者有权通过法律途径维护自身权益，要求撤销合同、返还房款及利息等。
不过，如果在房屋买卖合同中有特殊约定，或者购房者知晓并同意开发商的抵押行为，则另当别论。但这种情况较为少见，且需有明确的书面协议。总之，正常情况下房产出售后开发商抵押不合法，购房者可依法维权。
二、房产抵押要把房产证给银行吗
房产抵押不一定需要把房产证给银行。
在过去，部分银行会要求抵押人将房产证原件交由银行保管。这主要是为了保障银行作为抵押权人的权益，防止抵押人在抵押期间擅自对房产进行转让等处置行为。
但如今，随着不动产登记制度的完善和相关管理流程的规范，多数情况银行不再留存房产证原件。在办理房产抵押登记时，不动产登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，并向银行发放他项权证。他项权证是证明银行对该房产享有抵押权的重要凭证。而房产证仍由产权人持有，不过房产证上会有抵押登记的相关标注。
无论房产证是否在银行，抵押人在抵押期间对房产的处置会受到限制。未经银行同意，抵押人不能随意转让、赠与该房产。只有在还清贷款、办理抵押注销登记后，房产的权利限制才会解除。
三、房产抵押要把房产证留银行么
房产抵押不一定需要把房产证留在银行。
过去，部分银行会要求抵押人将房产证原件留在银行，作为房产已抵押的一种管控措施。不过现在随着不动产登记制度的完善和管理方式的优化，很多情况下银行不再留存房产证原件。
在办理房产抵押时，主要是在不动产登记机构办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，同时可能会向银行出具他项权证。他项权证是证明银行对该房产享有抵押权的法定凭证。
而房产证由产权人持有，但上面通常会有抵押登记的相关标注，以此表明该房产处于抵押状态。产权人虽然持有房产证，但在抵押期间处置房产会受到限制，如要转让、赠与等，需先征得银行同意并办理解押手续。所以，是否留房产证给银行因银行规定和地区差异而异，关键在于完成合法有效的抵押登记。
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