小产权房如何签订合同呢？小产权房建在农村集体土地上，未办证件、未缴土地出让金，交易有法律风险，签合同要谨慎。合同要明确主体信息、房屋状况、价款支付方式、违约责任、交付时间和标准。交易或不受法全保，签前咨询律师，纠纷可走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小产权房如何签订合同呢
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。因其产权存在瑕疵，交易有较大法律风险，签订合同需谨慎。
首先，合同主体信息要明确，详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份真实可查。
其次，合同中要清晰描述房屋状况，包括地址、面积、户型等，附上房屋的相关图纸。
再者，明确房屋价款及支付方式，如总价款、付款时间、付款步骤等。
另外，合同需对违约责任进行约定，若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担何种责任，如支付违约金等。
同时，关于房屋交付时间、交付标准也应在合同里确定。
需注意，小产权房交易可能不受法律完全保护，合同部分条款可能被认定无效。签订合同前，建议咨询专业律师，充分了解相关法律风险。若交易发生纠纷，可凭借合同及相关证据，通过法律途径解决。
二、父母买了小产权房怎么办
小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。父母买了小产权房，可按以下方式处理：
- 确认合同效力：若购房合同系与本集体经济组织成员签订，合同可能有效；若与非本集体经济组织成员签订，合同可能被认定无效。若合同无效，可要求卖方返还购房款，根据双方过错承担相应责任。
- 了解房屋现状：若房屋已正常居住使用，无重大问题和纠纷，可继续居住，但要意识到存在一定风险，如面临拆迁可能无法获得足额补偿。
- 关注政策动态：各地对小产权房的政策不同，有的地方会对小产权房进行整治。需关注当地政策动态，积极配合相关政策要求，避免因政策变动遭受损失。
- 协商解决：若发现问题或存在隐患，可与卖方协商解决，要求其承担相应责任或给予补偿。协商不成，可考虑通过法律途径解决。
购买小产权房存在法律风险和政策不确定性，建议在处理相关问题时咨询专业律师，维护自身合法权益。
三、小产权房合同怎么签订的
小产权房指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖存在较大法律风险，签订合同需格外谨慎。
合同应明确双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。详细描述房屋状况，如位置、面积、户型等。写明交易价格、付款方式及付款时间节点。例如，约定首付金额、支付时间，尾款支付条件等。
明确房屋交付时间与方式，以及交付时应达到的标准。对于相关费用，如物业费、水电费等，要约定好承担方。同时，要在合同中清晰规定双方的违约责任，若一方违约，应承担何种赔偿责任。
不过，小产权房因未取得合法的产权证书，其交易可能不受法律完全保护。部分地区明确禁止小产权房买卖，即使签订合同，日后也可能面临合同无效、无法过户等问题。所以在签订小产权房合同前，务必充分了解当地政策法规，权衡风险。
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