房产证双证可以做抵押吗？房产证双证一般指房屋所有权证和土地使用证，通常可用于抵押。合法取得双证意味着有抵押基础条件，但抵押人需是合法所有权人，房产无权利瑕疵。金融机构会评估，符合要求才接受并办登记。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证双证可以做抵押吗
房产证双证通常指房屋所有权证和土地使用证，一般情况下是可以用于抵押的。
根据相关法律规定，合法取得的房屋所有权和土地使用权可以进行抵押。当持有房产证双证时，意味着对房屋及对应土地拥有合法权益，具备抵押的基础条件。不过，以双证房产做抵押还需满足一定要求。
一方面，抵押人必须是房产的合法所有权人，拥有完全的处分权。若房产存在共有人，需取得所有共有人的书面同意。另一方面，该房产不能存在权利瑕疵，例如不存在司法查封、冻结等限制交易的情况。
在实际操作中，金融机构或其他抵押权人会对抵押房产进行评估，考量其市场价值、变现能力等因素。只有房产价值、抵押人信用等各方面符合要求，抵押权人才会接受抵押，并按照规定办理抵押登记手续。经登记后，抵押行为才具有对抗第三人的法律效力。
二、房产证下来了怎么办抵押
房产证下来后办理抵押，可按以下步骤进行：
1. 选择贷款机构：可根据自身需求和条件，选择银行、金融机构等合适的贷款机构。
2. 提交申请和资料：向贷款机构提出抵押贷款申请，并提交相关资料，通常包括身份证、房产证、收入证明、银行流水等。
3. 评估房产价值：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行价值评估，以确定可贷款额度。
4. 审批：贷款机构对申请人的资质和提交的资料进行审核，判断是否具备贷款资格和能力。
5. 签订合同：审批通过后，贷款机构与申请人签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记：双方携带相关资料到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记中心会出具他项权证。
7. 放款：贷款机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放到申请人指定的账户。
办理过程中，要确保所提供资料真实有效，严格履行合同约定的各项义务。
三、房产证下来后办抵押流程
房产证下来后办理抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押人需准备身份证、房产证、户口本、婚姻证明等基本材料；借款合同、抵押合同等文件；若为企业抵押，还需提供营业执照、财务报表等资料。
2. 提出申请：抵押人向贷款机构提出房产抵押申请，明确贷款金额、用途、期限等。贷款机构会对抵押人的资质和房产进行初步审核，判断是否具备抵押条件。
3. 房产评估：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其市场价值和抵押价值。评估费用一般由抵押人承担。
4. 签订合同：经审核通过且评估完成后，贷款机构与抵押人签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
5. 办理抵押登记：抵押当事人需到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。办理时需提交抵押登记申请书、抵押合同、借款合同、房产证、评估报告等材料。登记部门审核无误后，颁发他项权利证书。
6. 发放贷款：抵押登记手续办妥后，贷款机构按照合同约定向抵押人发放贷款。
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