离婚房产如何分割呢？离婚房产分割分多种情况：一方婚前全款房属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，共同还贷及增值部分为共同财产；婚后共同出资购房是共同财产；婚后一方或双方父母出资购房有不同认定。分割可先协商，不成可起诉，法院依规按照顾原则判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何分割呢
离婚房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及房屋增值部分属夫妻共同财产，可由双方协商分割，协商不成，法院通常判房产归产权登记方，由其对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割时，双方可先协商，协商不成，可向法院起诉，法院会根据法律规定，结合实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚房产需要分配吗
离婚时房产是否需要分配，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且在婚后没有对产权进行变更，那么该房产属于个人所有，离婚时无需分配。比如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产。
若房产是夫妻共同财产，离婚时则需要进行分配。常见的夫妻共同房产情形有：夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下；一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产，需要进行分割。
分配方式通常有以下几种：双方可以协商，达成一致的分配方案；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般可能会判决一方获得房产，并给予另一方相应的补偿；也可能将房产进行拍卖，双方分割拍卖所得款项。
三、离婚了房产如何转移
离婚后房产转移需根据不同情况处理：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中要明确房产归属，若有法院判决书或调解书，可替代离婚协议书。首先，在不动产登记中心填写转移登记申请表，提交上述材料。经审核，缴纳相关税费，如契税、印花税等，最后完成房产转移登记。
-诉讼离婚：一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，独自前往不动产登记中心申请房产转移登记。法院文书已明确房产归属，登记中心会依据文书内容办理。在办理过程中，若对方不配合提交相关证件，可凭借法院协助执行通知书，要求登记中心协助办理。
办理房产转移前，建议先了解当地不动产登记中心的具体要求和流程，准备齐全材料，确保转移手续顺利进行。如有疑问，可咨询专业律师。
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