房产证遗失房子能卖吗怎么办？房产证遗失后房子仍可售卖，需先补办。步骤为向不动产登记机构申报、登报声明、等房管部门发布作废公告，再持相关资料办遗失换证登记，审核通过后领证。之后按正常流程卖房。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证遗失房子能卖吗怎么办
房产证遗失，房子仍然可以卖，但需要先补办房产证。具体步骤如下：
1. 前往不动产登记机构以书面形式申报权证遗失的原因及房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等，同时填写遗失房地产所有证的具结书。
2. 携带户口簿、身份证，在登记机构规定的报纸上刊登权属证书遗失声明。
3. 6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
4. 申请人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到登记机关办理遗失换证登记。
5. 经审核同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭领证通知领取补办的房产证。
补办房产证后，就可以按照正常的房屋买卖流程进行交易，包括签订买卖合同、办理网签、资金监管、过户等手续。
二、房产证都下来了还需要备案吗
房产证已办理下来，通常无需再进行备案。备案一般指商品房预售合同备案，目的是防止开发商一房多卖，保障购房者合法权益。在办理房产证之前，该环节是必要的行政程序。
当购房者取得房产证，意味着房屋产权已完成登记确认。房产证是房屋所有权的法定凭证，它表明房屋的产权归属和相关信息已在不动产登记机构完成准确登记，具有法律效力。此时，房屋的交易和产权状态已得到官方认可和记录，备案的作用已通过房产证的办理得以体现。
不过，在一些特殊情况下，如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，可能仍需相关部门进行信息更新和备案。但这与商品房预售合同备案性质不同，是对房屋现状的一种动态管理。
综上所述，正常情况下，拿到房产证后无需再进行常规意义上的备案。
三、房产中介吃差价法院会怎么判
房产中介吃差价，法院会根据具体案情及证据情况作出判决。
若中介违反合同约定吃差价，法院通常会判定中介承担违约责任。合同有明确违约责任条款的，按约定处理，可能要求中介退还差价、支付违约金等。若违约金低于实际损失，受损方还可要求增加赔偿金额。
若中介吃差价的行为构成欺诈，根据法律规定，受欺诈方有权请求撤销合同。法院若认定欺诈成立，会支持撤销合同，中介需返还已收取的款项，并可能承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。
若吃差价情节严重，涉嫌犯罪，法院会依法追究其刑事责任。
在证据方面，购房者需提供充分证据证明中介存在吃差价行为，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。法院会依据双方提供的证据，遵循以事实为依据、以法律为准绳的原则进行判决，以维护当事人合法权益和市场交易秩序。
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