房产证掉了注销抵押流程？房产证丢失后注销抵押，先去当地不动产登记机构补办，提交证明房屋产权归属的材料；再联系抵押权人获取抵押注销材料；最后带新证、抵押材料及身份证到登记机构办注销手续，要确保材料真实，按要求流程操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证掉了注销抵押流程
房产证丢失后注销抵押需按以下流程操作：
1. 补办房产证：先前往当地不动产登记机构申请补办。一般要提交身份证、购房合同等能证明房屋产权归属的材料，经核实情况属实后，登记机构会补发新的房产证。
2. 获取抵押注销材料：联系抵押权人（通常是银行），与之沟通抵押注销事宜。抵押权人会提供相关材料，如《房屋他项权证》《抵押注销申请表》《贷款结清证明》等。
3. 办理抵押注销手续：携带新补办的房产证、抵押权人提供的材料以及本人身份证等，到当地不动产登记机构办理抵押注销登记。登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上注销该抵押登记，并在新房产证上作相应标注。
在整个过程中，要确保提供的所有材料真实有效，严格按照不动产登记机构的要求和流程办理，以顺利完成房产证抵押注销。
二、拿着房产证二次抵押流程
房产证二次抵押流程如下：
1. 确认房屋是否符合二次抵押条件。通常要求房屋有剩余价值，已办理房产证，且房产产权清晰。
2. 选择贷款机构。可选择银行或正规金融机构，比较各机构的贷款政策、利率、额度和还款方式等。
3. 提交申请资料。一般需提供身份证、房产证、收入证明、原贷款合同等，证明还款能力和房屋产权情况。
4. 机构评估房产。贷款机构会安排专业评估公司对房屋进行评估，确定房屋价值和可抵押额度。
5. 审核申请。贷款机构对提交的资料和还款能力进行审核，判断是否具备二次抵押资格和还款能力。
6. 协商贷款额度、利率、期限、还款方式等，达成一致后签订二次抵押合同。
7. 办理抵押登记。携带相关资料到当地房管局办理二次抵押登记手续，获取他项权证。
8. 发放贷款。完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
三、房产证抵押二次抵押条件
房产证二次抵押需满足以下条件：
1. 抵押物要求：房产应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，且必须是现房。房屋所在位置优越、交通便利、配套设施齐全，具备较强的变现能力。
2. 产权状况：抵押人拥有合法、完整的房屋产权，持有房产证。该房产不存在产权纠纷，无被查封、扣押等限制交易的情况。
3. 首次抵押情况：该房产已办理一次抵押，且首次抵押的还款情况良好，没有逾期记录。一般还要求已偿还一定期限的贷款，具体期限因银行而异。
4. 抵押人资质：抵押人具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，具备足够的还款能力，能够承担二次抵押的还款责任。
5. 抵押额度：二次抵押的额度有一定限制。通常，房屋剩余价值要能满足贷款机构的要求，一般要求房屋价值减去首次抵押的余额后，仍有一定的可贷空间。
不同贷款机构对于房产证二次抵押的具体条件和要求可能存在差异，实际操作中应以贷款机构规定为准。
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