房产证更名给父母怎么办理？房产证更名给父母常见有赠与、买卖两种方式。赠与要签合同、办公证、缴税、申请更名；买卖要签合同、办网签、缴税、申请过户。办理时建议提前咨询当地房产交易中心政策和材料。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证更名给父母怎么办理
房产证更名给父母有赠与、买卖两种常见方式，办理流程有所不同。
赠与方式：
第一步，双方签订赠与合同。
第二步，到公证处办理赠与公证，公证费用依房产价值按一定比例收取。
第三步，携带公证书、房产证、身份证件等材料前往房产交易中心，缴纳契税等相关税费。
第四步，提交更名申请，经审核通过后，领取新的房产证。
买卖方式：
第一步，签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等条款。
第二步，买卖双方准备身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理网签。
第三步，缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。具体税费根据房屋情况和当地政策而定。
第四步，提交过户申请，经房产管理部门审核无误后，完成更名手续，领取新证。
在办理过程中，建议提前向当地房产交易中心咨询详细政策和所需材料，确保手续顺利办理。
二、房产证户主和共有人的区别
房产证户主和共有人存在多方面区别：
- 代表意义：户主是房产证上登记的主要产权人，是该房产法律意义上的主要代表。共有人则是与户主共同拥有该房产产权的人。
- 权利行使：户主在房产处置等重大事项上通常有相对主导的地位，对外代表产权人处理相关事务。而共有人虽同样拥有房产权利，但在行使权利时，若涉及房产的重大处分，如出售、抵押等，必须经过所有共有人一致同意，任何一个共有人都有权阻止不当的处置行为。
- 产权份额：户主可能拥有全部产权，也可能与共有人按份共有产权。按份共有时，户主和共有人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务。比如，户主占70%份额，共有人占30%份额，在房产收益分配或债务承担上就按此比例进行。
- 法律责任：在涉及房产的法律纠纷或债务问题时，户主往往是首要的责任承担者，但共有人也需按照产权份额承担相应责任。
总之，户主和共有人都对房产拥有一定权利，但在权利行使、产权份额等方面存在明显差异。
三、房产证户主可以写两个人吗
房产证户主可以写两个人。在法律上，房产作为不动产，其物权可以由两个或两个以上的民事主体共有，共有形式分为按份共有和共同共有。
按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利、分担义务。例如，两人约定一人占 60%份额，另一人占 40%份额。在这种情况下，双方的权益和责任根据各自所占份额确定。
共同共有则是共有人对共有的房产共同享有所有权，不分份额。通常在夫妻关系存续期间购买的房产，如果没有特别约定，一般属于夫妻共同共有。
办理房产证时写两个人名字，双方需在购房合同中明确为共同购买人。在申请不动产登记时，提供相关证明材料，如身份证明、购房合同等，登记机构会根据申请将两人登记为产权人，发放的不动产权证书上会记载两人姓名。所以，写两个人名字是可行的，并且能保障双方的产权权益。
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