开发商迟迟不交房可以退房吗？开发商迟迟不交房，购房者能否退房要看具体情况。合同有约定时可按约定书面通知退房并索赔；合同无约定，催告三个月后可要求退房。若因不可抗力致延迟且已告知，一般不能退房，退房要按程序操作，必要时找律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开发商迟迟不交房可以退房吗
开发商迟迟不交房，购房者能否退房需视具体情况而定。
若购房合同中有明确约定，当开发商延迟交房达到一定期限时，购房者有权解除合同退房。这种情况下，购房者可依据合同约定，书面通知开发商退房，并要求其退还房款及承担违约责任。
若合同未明确约定，根据相关法律规定，开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。合理期限一般为三个月，购房者应通过书面等有效方式进行催告。自催告之日起三个月后，购房者可要求退房。
但需注意，若开发商延迟交房是由于不可抗力等法定免责事由导致，且及时履行了告知义务，开发商无需承担违约责任，购房者一般不能以此为由退房。
购房者在考虑退房时，应仔细审查合同条款，收集开发商延迟交房的证据，并按法律规定和合同约定的程序进行操作。必要时，可寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。
二、开发商退房退款有没有违约金
开发商退房退款是否有违约金，需分情况判断：
第一，若因开发商自身原因导致退房退款，如房屋质量存在严重问题、未按合同约定时间交付房屋等，开发商构成违约，应按照合同约定支付违约金。若合同未明确约定，购房者可依据实际损失要求开发商赔偿。
第二，若因购房者自身原因要求退房退款，如购房者反悔不想购买等，属于购房者违约，开发商不仅无需支付违约金，还有权依据合同约定要求购房者承担违约责任。
第三，若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致退房退款，如政策变化、自然灾害等，双方均无需承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的款项。
所以，开发商退房退款是否有违约金，关键在于明确责任归属，以合同约定和具体情况来确定。
三、开发商违约退房违约金是多少
开发商违约退房违约金数额需根据具体情况确定。
若购房合同中有明确约定，通常按照合同约定的比例或金额执行。例如合同约定开发商违约退房需支付房屋总价一定比例的违约金，那么就以此比例计算具体数额。
若合同未作约定，则根据相关法律规定处理。根据民法典规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在退房情况中，购房者的损失可能包括已支付房款的利息、因重新购房可能多支出的费用等。
实践中，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。过高一般指违约金过分高于造成的损失，过低则指远低于实际损失。法院或仲裁机构会结合实际情况，以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
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