二手房签了合同怎么解除？二手房签合同后可通过三种方式解除：一是协商解除，买卖双方达成一致签解除协议；二是约定解除，条件成就时一方依约通知对方；三是法定解除，符合法定情形时当事人通知对方。解除后要妥善处理后续事宜。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房签了合同怎么解除
二手房签了合同后可通过以下方式解除：
1. 协商解除：买卖双方达成一致意见，签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退款、违约责任承担等。这种方式较为平和，能避免后续纠纷。
2. 约定解除：查看合同中是否有约定的解除条件。当条件成就时，一方可依约通知对方解除合同。通知到达对方时，合同解除。
3. 法定解除：在符合法定情形时，当事人有权解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当事人主张法定解除权时，应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
无论以何种方式解除合同，都要妥善处理后续事宜，如退还定金、支付违约金等，避免产生不必要的法律风险。
二、二手房网签合同怎么撤销
二手房网签合同撤销方式如下：
- 买卖双方协商一致撤销：买卖双方达成解除合同的共识后，需共同前往房管局办理网签撤销手续。办理时要携带身份证、网签合同、撤销申请书等材料。经房管局审核，若符合规定，会注销该网签合同。
- 因法定或约定事由撤销：当出现法定解除事由（如不可抗力致使合同目的不能实现）或合同约定的解除条件成就时，一方可通知对方解除合同。通知需采用书面形式，并保留相关证据。若对方有异议，可通过仲裁或诉讼途径解决。在仲裁或诉讼过程中，若裁决或判决合同解除，可凭借生效法律文书到房管局办理网签撤销。
- 法院判决或仲裁裁决撤销：若存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销合同。获得生效的撤销判决或裁决后，持其到房管局办理网签合同撤销手续。
办理撤销时需严格按规定准备材料和流程操作，以免影响合同撤销及后续交易。
三、买二手房需要签什么合同
购买二手房时，通常需要签订以下几种合同：
1. 购房合同：这是核心合同，明确买卖双方的基本信息、房屋基本情况（位置、面积、户型等）、房屋价格及付款方式、交房时间和条件、产权过户相关事宜、违约责任等内容。它保障了双方在房屋交易中的权利和义务，一旦出现纠纷，是重要的维权依据。
2. 居间合同：若通过中介机构购买二手房，需与中介签订居间合同。该合同规定了中介的服务内容、服务费用及支付方式等。中介应按合同约定提供房源信息、协助双方签订购房合同、办理过户手续等服务，买卖双方则需按约定支付中介费。
3. 网签合同：为了规范房地产市场，很多地方要求二手房交易进行网签。网签合同是在房地产管理部门监管下，通过网络系统签订的合同，它具有公示作用，可防止一房多卖，保障交易安全。
签订这些合同前，购房者应仔细阅读条款，确保自身权益得到充分保障。如有必要，可咨询专业律师。
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