什么情况下可以退房退款？购房者在以下几种情况可退房退款：开发商违约，如未按时交房、擅自变更规划；房屋质量有问题，主体结构不合格或影响居住；开发商证件不全；无法办理产权登记；购房者因不可归责双方的事由无法获贷款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么情况下可以退房退款
一般来说，以下几种情况购房者可退房退款：
第一，开发商违约。若开发商未按合同约定期限交房，经购房者催告后合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房退款。开发商擅自变更规划设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
第二，房屋质量问题。经相关机构检测，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以退房。房屋存在严重质量问题，如漏水、墙体裂缝等，影响正常居住使用，购房者也可主张退房。
第三，开发商证件不全。开发商销售房屋时必须具备完整的证件，若开发商证件不全就销售房屋，属于违法操作，合同无效，购房者可要求退房退款。
第四，无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权解除合同退房。
第五，购房者无法获得贷款。因不可归责于买卖双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，开发商应返还购房款本金及其利息或定金。
二、什么条件下可以要求退房
一般来说，以下几种条件下购房者可以要求退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权要求退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；以及房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者均可主张退房。
3. 房屋面积误差过大：交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，误差比绝对值超出3％，购房者有权要求退房。
4. 开发商证件不全：开发商销售房屋时若未取得预售许可证等相关证件，其与购房者签订的合同无效，购房者可要求退房。
5. 无法办理产权登记：因开发商原因导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
三、已经还贷的房子如何退款
已还贷房子退款通常涉及与开发商协商解除购房合同，或在特定情形下通过法律途径解决，具体情况如下：
- 与开发商协商：和开发商说明退款原因，若开发商同意，双方需签订解除购房合同的协议。协议中明确退款金额、方式和时间等关键内容。之后，要办理合同备案撤销手续。若房屋已办理产权登记，还需完成产权变更。同时，需与贷款银行沟通，提前还清剩余贷款，解除抵押。
- 法律途径：若开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋质量严重不合格等，购房者可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退款。法院判决后，依据判决结果处理后续退款和还贷事宜。
退款过程可能复杂，还可能涉及违约责任承担和相关费用问题。因此，建议先仔细查阅购房合同中关于解除合同和退款的条款，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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