商场带租约铺销售合法吗？商场带租约铺销售一般合法，所有权人有权处分带租约铺位，“买卖不破租赁”，新买受人受原合同约束。但销售方要如实披露租赁情况，否则可能构成欺诈，且销售要遵循房地产销售规定，违规则可能违法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商场带租约铺销售合法吗
商场带租约铺销售一般是合法的。在符合相关法律法规和合同约定的情况下，这种销售模式较为常见。
从法律层面讲，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。商场铺位的所有权人有权将带租约的铺位进行销售。同时，根据“买卖不破租赁”原则，即使铺位所有权发生转移，原租赁合同对承租人和新的所有权人继续有效。也就是说，新的买受人要受原租赁合同约束，不能随意终止租赁关系。
不过，在销售过程中也有一些必须遵守的规范。销售方有义务向购买者如实披露铺位的租赁情况，包括租金、租期、承租人信息等。若故意隐瞒或虚假陈述租赁信息，可能构成欺诈，购买者有权依法要求撤销合同并要求赔偿损失。此外，销售行为还需遵循房地产销售的相关规定，如取得合法的销售许可等。若违反这些规定，销售行为可能会被认定为违法。
二、商场内的门面出租合法吗
商场内门面出租一般是合法的，但需满足一定条件。
从产权角度看，若商场所有者或经营者拥有门面的合法产权或合法的转租权，其出租行为通常合法。例如商场开发商在取得相关产权证书后，将门面出租给商户，这是常见且合法的商业行为。
从合规经营方面，商场的建设和运营应符合相关规划、消防、环保等法律法规要求。若商场建设未经合法审批，或消防设施不达标，即使有产权，其出租门面也可能因违反相关规定而不合法。
另外，出租行为需遵循租赁合同相关规定。出租方和承租方应签订书面合同，明确双方权利义务，如租金、租赁期限、用途等。合同内容不得违反法律法规强制性规定，否则可能导致合同无效。
若商场内门面的出租满足产权合法、经营合规以及合同规范等条件，通常是合法的；反之，则可能存在合法性问题。
三、商铺分割共有出租合法吗
商铺分割共有出租是否合法，需要根据具体情况判断。
首先，若商铺分割符合相关规划和建筑要求，即按照建设工程规划许可证的规定进行分割，且不影响建筑物的安全结构等，那么这种物理分割本身是合法的基础。例如，分割后的商铺仍符合消防、安全等方面的标准，能保障使用安全。
其次，从共有角度看，根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。若符合此规定，共有权人共同决定出租分割后的商铺，出租行为在共有人内部关系上是合法有效的。
最后，还需看是否违反租赁合同约定。如果商铺本身是承租而来，原租赁合同明确禁止分割转租，那么分割共有出租就构成违约。
综上所述，商铺分割共有出租在满足规划要求、共有人同意且不违反租赁合同约定等条件下，一般是合法的；反之，则可能存在合法性问题。
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