租凭合同无效如何处理？租赁合同无效后的处理方式包括：返还财产，不能返还则折价补偿；租赁物损耗无法原物返还时，承租人按实际价值补偿，改善增添的可要求出租人补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；可参照合同约定付占有使用费。协商不成可诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租凭合同无效如何处理
租赁合同无效后的处理方式如下：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，承租人需返还租赁物，出租人需返还已收取的租金。
2.折价补偿：当租赁物因使用发生损耗，无法原物返还时，承租人应按照租赁物的实际价值进行折价补偿。若承租人对租赁物进行了改善或增添他物，在返还租赁物时，可要求出租人就现存增加价值部分给予补偿。
3.过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人明知房屋存在问题仍承租，双方都有过错，应按各自过错程度分担损失。
4.参照合同约定支付占有使用费：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。
处理租赁合同无效问题时，应遵循公平、合理原则，保障双方合法权益。若双方无法协商解决，可通过诉讼途径解决。
二、中介跑了租客怎么维权
中介跑了，租客可按以下方式维权：
第一，收集证据。租客应尽快收集与中介签订的租赁合同、付款凭证（如转账记录、收据）、聊天记录等，这些材料是维权的基础，可证明租赁关系及已支付款项等情况。
第二，与房东协商。若房东因中介未支付租金而要求租客搬离，租客要向房东说明情况，出示已向中介付款的证据，争取继续居住。部分情况下，房东与中介签的是委托代理合同，租客向中介支付租金即完成支付义务，房东不应驱赶租客。
第三，报警处理。中介卷款跑路可能涉嫌诈骗等犯罪行为，租客可向公安机关报案，提供掌握的证据和线索，协助警方调查。
第四，提起诉讼。若协商无果，租客可向法院起诉中介，要求其退还剩余租金、押金等费用，并承担违约责任。若符合条件，还可将房东列为第三人参加诉讼，明确各方权利义务。
维权过程中，租客要保持冷静，通过合法途径解决问题，以维护自身合法权益。
三、转租合同怎么才能无效
转租合同存在以下情形会被认定无效：
1.违反法律法规强制性规定。比如转租的房屋属于违法建筑，根据相关法律，以违法建筑为标的物订立的租赁合同无效，那么基于该房屋的转租合同自然也无效。
2.未经出租人同意。如果租赁合同中明确禁止转租，或者未约定可以转租，承租人擅自转租，出租人有权请求法院认定转租合同无效。不过，若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在一定期限内未提出异议的，视为其同意转租，此时转租合同有效。
3.主体无民事行为能力。若签订转租合同的当事人是无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，其签订的转租合同无效。
4.双方虚假意思表示。如果转租合同双方以虚假的意思表示订立合同，比如为了逃避债务而虚假签订转租合同，该合同无效。
5.恶意串通损害他人合法权益。例如承租人与次承租人恶意串通，通过转租合同损害出租人的利益，该转租合同无效。
以上是关于租凭合同无效如何处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
