房产能走赠予吗合同无效？房产可通过赠与转移产权，但赠与合同可能无效。主体不适格，如赠与人无民事行为能力；意思表示不真实，受欺诈胁迫签订；内容违法或违背公序良俗，都会致合同无效。当事人可申请确认，无效后房产恢复原状。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产能走赠予吗合同无效
房产可以通过赠与方式转移产权，但赠与合同可能因多种情形被认定无效。
一是主体不适格。若赠与人无民事行为能力，比如是精神病人且不能辨认自己行为，其签订的房产赠与合同无效。因为无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为。
二是意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订房产赠与合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定合同无效。例如，以虚构事实让赠与人误以为必须赠与房产。
三是内容违法或违背公序良俗。如为逃避债务将房产赠与他人，损害债权人利益，此赠与合同会被认定无效。还有赠与房产用于违法活动，合同也不具法律效力。
若发现房产赠与合同存在无效情形，当事人可向法院或仲裁机构申请确认合同无效，合同被认定无效后，房产应恢复到赠与前状态。
二、房产合同无效款怎么追回
若房产合同被认定无效，可按以下方式追回款项：
首先，协商解决。合同无效后，依据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。当事人可主动与对方沟通，要求其返还已支付的款项，说明合同无效的事实及返还依据，协商退款时间与方式。
其次，若协商无果，可收集证据通过法律途径解决。需收集能证明合同无效及已付款项的证据，如房产合同、付款凭证、聊天记录、沟通录音等。合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
最后，向法院提起诉讼。撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（即要求对方返还款项及可能的利息等损失）、事实与理由，将其和证据材料一并提交给有管辖权的法院。法院受理后会依法审理，作出判决。若对方不履行判决，可申请强制执行。
三、合同无效后房产证怎么办
合同无效后房产证的处理方式，需依据具体情况而定。
若因合同无效导致房屋交易不成立，原房屋所有权人可要求收回房屋，已办理过户登记的，可通过法律途径申请撤销房产证。具体可向不动产登记机构提出更正登记申请，提交合同无效的相关证明，如法院判决书等，经登记机构审核后，办理撤销手续，恢复原产权登记状态。
若合同无效是部分条款无效，不影响房屋交易本身的合法性，房产证一般无需特别处理。但双方可能需重新协商或按照法律规定确定合同其他条款的效力，以保障双方权益。
若存在因合同无效给一方造成损失的情况，受损方可以要求过错方赔偿损失。在处理房产证过程中，当事人应遵循法定程序，收集和保留相关证据，必要时可寻求专业律师的帮助，以确保自身合法权益得到有效维护。
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