征收抵押房屋怎么办理的？征收抵押房屋，流程包括：房屋征收部门和抵押人书面通知抵押权人；抵押人与抵押权人协商补偿方式，可选货币补偿或产权调换；三方达成补偿协议；依补偿方式办理相关手续；有争议可协商、仲裁或诉讼解决，必要时征收部门可证据保全后征收。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、征收抵押房屋怎么办理的
征收抵押房屋时，需遵循以下流程：
1. 通知抵押权人：房屋征收部门应将征收事项书面通知抵押权人。抵押人也有义务及时告知抵押权人房屋被征收的情况。
2. 协商补偿方式：抵押人与抵押权人需就抵押房屋的补偿方式进行协商。可选择货币补偿或产权调换。若选择货币补偿，抵押权人可就该补偿金优先受偿，也可要求抵押人提前清偿债务；若选择产权调换，抵押权人可就调换后的房屋继续设定抵押。
3. 达成补偿协议：抵押人、抵押权人与征收部门共同达成补偿协议。协议内容应明确补偿方式、金额、安置地点等相关事项。
4. 办理相关手续：若采用货币补偿，抵押人用补偿款清偿债务后，办理抵押注销手续；若选择产权调换，重新办理抵押登记手续，确保抵押权的延续。
5. 解决争议：若抵押人与抵押权人在补偿问题上存在争议，可通过协商、仲裁或诉讼等途径解决。在争议解决期间，征收部门可根据需要对被征收房屋进行证据保全，然后实施征收。
二、确认征收公告时效是多久
征收公告的时效在法律中未明确统一规定，其时效情况因具体情形而异。
一般而言，征收公告自发布后，若在公告中明确规定了有效期限，那么在该期限内此公告具有法律效力。例如公告中写明自发布之日起3个月内有效，那么这3个月便是公告时效。
若公告未明确规定有效期，通常在征收项目完成前公告持续有效。征收项目完成一般指征收范围内的土地完成征收、房屋完成拆迁，相关补偿安置工作全部结束。
不过，若存在以下情况，征收公告可能会失去效力。一是公告本身存在违法情形，如未依法定程序发布、内容违反法律法规等，经法定程序被撤销或确认无效；二是因政策调整、规划变更等原因，导致原征收项目不再实施，征收公告自然失效。
当事人对征收公告时效有疑问或认为其存在问题，可咨询专业律师，依法维护自身权益。
三、征收集体土地规定有哪些
征收集体土地的规定主要包含以下方面：
1. 权限与程序：征收集体土地须经法定程序，由省级政府或国务院批准。征收方要开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，将征收范围、目的等在拟征收土地所在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员等方面的意见。
2. 补偿标准：征收土地应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
3. 安置方式：对被征地农民采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
4. 监督与权益保障：要保证被征地农民的知情权、参与权和申诉权。被征地农民对征地补偿安置方案有异议的，可依法申请听证。若发现违法违规征收行为，被征地农民可通过法律途径维护自身合法权益。
以上是关于征收抵押房屋怎么办理的的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
